$89万9 - 20 James Road, サフォーク郡 Amityville, NY 11701｜MLS# 1072255

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ジェームズ・ロード20番地へようこそ。4分の1エーカーを超える敷地に佇む、ひときわ魅力的なウォーターフロントの邸宅です。保護湿地に隣接し、グレート・サウス湾を遮るものなく一望できます。幅が広く水深のある運河に沿って89フィートの護岸を備えたこの特別な物件は、プライバシー、豊かな自然、そして快適なボートアクセスを兼ね備えています。開けた湾まではボートでわずか1分足らず。玄関を出れば、多彩な野鳥と、刻々と表情を変える海辺の風景をお楽しみいただけます。

2006年築で、杭の上に高床式で建てられたこの住宅は、隅々まで丁寧に維持管理されており、そのまますぐに入居できます。寝室2室、フルバスルーム1室、トイレ・洗面室1室を備え、恵まれた立地を最大限に生かすため、主な生活空間を2階に配置した間取りを採用しています。陽光あふれる2階は暮らしの中心となる空間で、リビング・ダイニング・キッチンが一体となった開放的なエリアに加え、トイレ・洗面室を備え、建物裏手の上階デッキへとつながっています。随所に設けられた大型の窓が湾の壮大なパノラマを切り取り、ほぼすべての部屋から水辺の景色を堪能できます。1階には寝室2室、フルバスルーム1室、専用のランドリースペースがあります。

そのほか、都市ガス暖房、2026年8月に両階へ新設された冷暖房・換気システム、新品の洗濯機と乾燥機、屋根付きカーポート、建物下の約170平方フィートの追加収納スペースも備えています。

維持費が非常に低いことも大きな魅力です。年間の固定資産税は約13,600ドルで、809ドルのSTAR税額控除を差し引くと、実質的な年間税額は約12,791ドルとなります。年間の洪水保険料はわずか1,069ドルです。

水上で一日を過ごすのも、豊かな野生生物を眺めるのも、夜に穏やかな海の音を楽しむのも思いのまま。ウォーターフロントでの暮らしを最高のかたちで満喫できる、またとない機会です。

MLS#‎	1072255
物件の詳細 Details	2 寝室, 1 バスルーム, 1 ハーフバス, 食器洗い機, 洗濯機, エアコン, 外装: 0.31 エーカー, 内装: 1440 ft2, 134m2 (DOM): 1 days
敷地寸法 Lot Size	89x150
建築年 Construction Year	2006
税金（年間） Taxes (per year)	$13,374
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
暖房タイプ Heat type	温風 Hot air
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
LIRR	1.6 マイル: "Copiague"
	1.8 マイル: "Amityville"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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