サットン・プレイスの絶景を楽しむ広々とした住まい

2ベッドルーム（3ベッドルームへの変更も可能）、バスルーム2室
川、橋、街並みを一望する絶景

大型窓から59丁目橋、イーストリバー、そしてマンハッタンのスカイラインを遮るものなく見渡せる、約1,600平方フィートのゆったりとした住戸。贅沢な暮らしにも、華やかなおもてなしにも理想的な住まいです。

住戸の中心にある広大なリビングルームは、奥行き約32フィート。リビングとダイニングの両方に十分な広さがあり、ベビーグランドピアノを置いてもなお余裕があります。大きなピクチャーウィンドウからは素晴らしい眺望を楽しめます。

リビングルームに隣接する独立したダイニングルームにも窓があり、さらに柔軟に活用できる空間です。同じ間取りの住戸では、ゆったりとした3つ目のベッドルームに改装した例や、隣接するキッチンと一体化した例もあります。

使い勝手のよい「ワークトライアングル」を備えた、窓付きの広々としたL字型キッチン。特注の木製キャビネット、業務用グレードの設備、石材のカウンタートップ、モザイクタイルのバックスプラッシュを備え、本格的に料理を楽しむ方にも満足いただける作業スペース、収納力、設備が整っています。

フレンチドアでリビングルームと仕切られた広いベッドルームは、寝室のほか、書斎やオフィスとしても柔軟に活用できます。川とスカイラインを直接望めるうえ、隣の廊下には美しく改装されたバスルームがあり、この寝室とゲスト用にご利用いただけます。一方、ゆとりある主寝室は、充実したクローゼットと美しく改装された専用バスルームを備えた、静かな安らぎの空間です。

内装の一部に化粧直しをご検討いただくこともできますが、伝統とモダンを融合させた美しいデザインに改装されており、状態も良好なため、手を加えずにすぐにお住まいいただけます。随所に施された特注の木工装飾、便利な造作収納、特注照明も魅力です。

優れた空間構成、ゆったりとした動線、そして圧巻の眺望を備えたこの住まいは、マンハッタン屈指の高級住宅街にある夢の住まいとなるでしょう。この素晴らしい住戸のプライベート内覧をご希望の方は、ぜひ本日アン・マリーまでお電話ください。

45 Sutton Place South（Cannon Point Southとしても知られる）は、24時間対応のドアマンとコンシェルジュ、きめ細やかな居住者専任マネージャー、優雅なロビーと廊下、座席エリアを備えた美しい屋上庭園、フィットネスセンター、荷物室、敷地内ガレージを備えた、最高水準のサービスを誇るコーポラティブです。管理費には電気代とガス代が含まれます。購入価格の最大50％まで融資が可能です。購入者には2％の譲渡税が課されます。理事会の承認を得れば、セカンドハウスとしての利用も可能です。犬の飼育はできません。

建物の財務状況は良好で、外壁の改修、ロビーと廊下の新装、エレベーターの近代化、見事な新しい屋上デッキの設置など、大規模な設備投資も完了しています。

サットン・プレイスは、マンハッタンの中心に位置する、川沿いの落ち着いた住宅街です。ミッドタウン、国連本部、クイーンズボロ橋の北側にある医療施設集積エリアへのアクセスがよく、ロングアイランドやコネチカット方面へも便利です。FDRドライブを利用すればダウンタウンへも短時間で移動できます。近隣にはホールフーズ、トレーダー・ジョーズ、ミッドタウン・キャッチなどの店舗があり、ジーン・クロード、ミスター・チャウ、ビストロ・ヴァンドームといった人気のレストランも楽しめます。趣のある小公園や、散歩やサイクリングに最適なイーストリバー・エスプラネードもすぐそばです。

pacious Home with Stunning Views in Sutton Place

2 Bedrooms (Flexible 3), 2 Baths Spectacular River, Bridge & City Views

Unobstructed views of the 59th Street Bridge, East River and city skyline through oversized windows are the backdrop for this sprawling apartment (approximately 1,600 square feet!), the perfect home base for both luxurious living and lavish entertaining.

At its core, the enormous living room is approximately 32 feet deep and offers ample room for both living and dining (yes, the owners have a baby grand piano with space to spare!), with picture windows showcasing the amazing views.

Adjacent to the living room, the separate windowed dining room offers even more flexible space, which some owners in this line have converted into a spacious third bedroom, and others have opened up to the adjacent kitchen.

With its perfect "work triangle" the large L-shaped windowed kitchen, outfitted with custom wood cabinetry, professional appliances, stone countertops and mosaic tile backsplashes, provides all the counter space, storage capacity and amenities a serious cook could ask for.

French doors separate a large bedroom from the living room, providing flexibility to serve as a bedroom, den or office, which also enjoys direct river and skyline views, and a beautifully renovated bathroom in the adjacent hallway services this bedroom and guests. Meanwhile, the spacious primary bedroom is a tranquil retreat, featuring generous closet space and a beautifully renovated en suite bathroom.

Although some cosmetic updates may be desired, this apartment was renovated in a traditional-meets-modern aesthetic and is in great condition, so you could move right in without doing any work. Features such as extensive custom millwork, useful built-ins and custom lighting will be appreciated in any event.

With its exceptional proportions, gracious flow and spectacular views, this residence could be your dream home in one of Manhattan's most prestigious residential enclaves. Call Ann Marie today to schedule your private showing of this exceptional home.

45 Sutton Place South, also known as Cannon Point South, is a premier white-glove cooperative offering a 24-hour doorman and concierge, an attentive resident manager, elegant lobby and hallways, a beautifully landscaped rooftop garden with seating areas, fitness center, package room, and on-site garage. Maintenance includes electricity and gas. The co-op permits up to 50% financing. A 2% flip tax is payable by the buyer. Pied-à-terres are permitted with board approval. Sorry, no dogs.

The building boasts excellent financials and has completed significant capital improvements, including recent facade upgrades, new lobby and hallways, modernized elevators, and a spectacular new roof deck.

Sutton Place is a serene riverfront enclave in the heart of Manhattan. Its prime location offers easy access to Midtown, the United Nations, and the medical corridor just north of the Queensboro Bridge, with convenient routes to Long Island and Connecticut. The FDR Drive allows for quick access downtown, while nearby shopping includes Whole Foods, Trader Joe's, and Midtown Catch. Beloved neighborhood dining options includeJean Claude, Mr. Chow, and Bistro Vendôme. Residents also enjoy charming pocket parks and the adjacent East River Esplanade for walking and biking.