ウエストエンド・アベニュー、1913年築の戦前建築にある角住戸「クラシック7」

戦前建築の住まいには、通常、コープの理事会による審査が伴います。レジデンス11Aはその例外です。広さ1,712平方フィート（約159㎡）の角住戸で、ベッドルーム3室、バスルーム2室、ライブラリー、使用人室またはホームオフィス、専用収納庫を備えています。緑のツタに覆われた1913年築のコンドミニアムの11階に位置し、全37戸のうちの一室です。

この住まいを訪れるべき理由は、当時の建築様式がそのまま残されていることです。格天井、彫刻を施した木製パネル、ポケットドア、天井メダリオン、精緻な木工装飾が随所に見られます。実際に目にすると心を奪われるような職人技は、今日、このような状態で見つけることがほとんどできません。

角住戸のため、南・東・北の三方向から光が差し込みます。大きな窓から、すべての部屋にたっぷりと陽光が注ぎます。南向きのベッドルームにはゆとりある造り付け収納があり、ライブラリーと使用人室は、ホームオフィス、ゲストルーム、メディアルームなど、用途に応じて柔軟に活用できます。半プライベートの前室が住まいへの格別なアプローチを演出し、専用収納庫も付属します。

御影石を使ったパススルー型のキッチンには、フルサイズのSub-Zero冷蔵庫に加え、2台目の冷蔵庫、ワインクーラー、Vikingのレンジ、KitchenAidの食器洗い機を備えています。室内には洗濯乾燥機があり、間取りにはバスルームをもう一室増設できる余地もあります。

コンドミニアムのため、コープでは得られない柔軟性があります。建物には常駐の管理人と自転車置き場があります。

閑静なウエストエンド・アベニュー沿いに位置し、リバーサイド・パークまで1ブロック、96丁目駅の1・2・3系統急行停車駅まで2ブロック。ブロードウェイのショップやレストランもすぐ近くです。

月額固定資産税2,073ドルには、ニューヨーク市のコープ・コンドミニアム税減免が適用されています。減免の適用には購入者の資格要件があります。月額230ドルの賦課金が継続中です。

A Corner Classic 7 Condominium in a 1913 Prewar on West End Avenue

Prewar character usually comes with a co-op board. Residence 11A is the exception. This is a 1,712 sq ft corner Classic 7 with three bedrooms, two baths, a library, staff room or home office, and private storage, set high on the 11th floor of an ivy-clad 1913 condominium with just 37 residences.

The original architecture is the reason to see it. Coffered ceilings, carved wood paneling, pocket doors, ceiling medallions and millwork run throughout. It’s the kind of craftsmanship that is captivating in person and almost impossible to find in this condition today.

As a corner home, it gets light from three directions: south, east and north. Oversized windows flood every room. The south-facing bedrooms have generous built-ins, and the library and staff room give you real flexibility for a home office, guest room or media room. A semi-private landing adds a sense of arrival, and a private storage unit comes with the home.

The granite pass-through kitchen has a full-size Sub-Zero, a second refrigerator, a wine cooler, a Viking range and a KitchenAid dishwasher. There’s an in-unit washer/dryer, and the layout leaves room to add a third bathroom.

Because it’s a condominium, you get flexibility a co-op can’t offer. The building has a live-in super and bike storage.

Located on a quiet stretch of West End Avenue, a block from Riverside Park and two blocks from the 1/2/3 express at 96th Street, with Broadway’s shops and restaurants just around the corner.

Monthly real estate taxes of $2073 reflect the NYC Co-op/Condo Tax Abatement. Abatement eligibility is subject to purchaser qualifications. Ongoing assessment of $230/month.