サンセットパーク中心部の好立地！複合用途ビル売出中！

地下階全体が仕上げ済みの地上3階建てビルで、2世帯住宅と店舗1軒を備えた、絶好の投資機会です。敷地面積：20×80。建物面積：1階 20×80、2・3階 20×56。

サンセットパークの中心部、8th Avenue沿いに位置。人通りが多く視認性にも優れた、人気の高い商業エリアです。

1階の店舗区画は現在薬局として営業中で、賃貸契約の残存期間は1年、さらに3年間の更新オプションがあります。賃料には固定資産税の25％分が含まれています。2・3階の居住区画は改装済みで、追加工事は不要です。居住区画は空室での引き渡しが可能なため、自宅利用にも賃貸にも柔軟に対応できます。

N線、B9・B70バス路線のほか、レストラン、スーパーマーケット、近隣の各種施設へのアクセスも便利です。現在の還元利回りは5.6％で、6.71％まで向上する可能性も十分にある、優れた収益物件です。8th Avenueの一等地にある希少物件です！

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Prime Sunset Park Mixed-Use Building For Sale! Excellent investment opportunity featuring a 3-story building with a full finished basement—2 family and 1 commercial storefront. Lot size 20x80; Building size: 1FL 20x80, 2FL&3FL 20x56. Ideally located on 8th Avenue in the heart of Sunset Park, a highly desirable commercial corridor with strong foot traffic and excellent visibility.The ground-floor retail unit is currently a pharmacy with 1 year remaining on the lease and a 3-year option to renew; rent includes 25% of property tax. The 2nd and 3rd floor residential units have been renovated and require no additional work. The residential units can be DELIVERED VACANT, offering great flexibility for owner-use or rental. Convenient to N train and B9, B70 bus lines, restaurants, supermarkets, and all neighborhood amenities. Excellent income-producing property with a current 5.6% cap rate and strong potential to reach 6.71%! A rare find in a prime 8th Avenue location! All information is deemed reliable but is not guaranteed. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information.