毎夕、この住まいの床から天井まで届く窓のすぐ向こうに広がるハドソン川の上に、太陽が沈んでいきます。

フィフティーン・ハドソン・ヤーズ、レジデンス35Dをご紹介します。広さ1,563平方フィート、2ベッドルーム・2.5バスルームの住まいで、天井高は最大9フィート10インチ。西側には川を望む開放的な眺望が広がります。

2ベッドルームでは珍しい、ゆとりあるエントランスホールが、住まいに格別の迎賓感をもたらします。そこから続く広々としたリビングルームでは、川と夕暮れの光が主役に。幅広のホワイトオーク材のフローリングが住まい全体に敷かれ、オープンキッチンにはミーレの家電と特注キャビネットを備えています。主寝室にはゆとりあるクローゼットと大理石のバスルームがあり、2つ目の寝室にも専用バスルームを完備。ゲストルームとしてもホームオフィスとしても快適にお使いいただけます。パウダールームがあるため、来客時も寝室のプライバシーを保てます。さらに、LG製の洗濯乾燥機と、全室に電動シェードを備えています。

フィフティーン・ハドソン・ヤーズでの暮らしを彩るのは、3フロアにわたる総面積40,000平方フィートのアメニティです。50階はウェルネス施設が充実。全長75フィートのプール、ジェットバス、ザ・ライト・フィットが手がけた3,500平方フィートのフィットネスセンター、ヨガスタジオ、施術室を備えたプライベートスパ、ビューティーバーをご利用いただけます。51階は、プライベートダイニングルーム、ワインセラーとテイスティングルーム、ビリヤードを備えたクラブルーム、シアタールーム、ゴルフクラブラウンジ、ビジネスセンターを備えたエンターテインメント空間です。そして最上階には、地上900フィートを超える高さからハドソン川を一望する、開放的な屋外ラウンジ「スカイトップ」があります。

また、本住戸は建物の421-a税制優遇の対象で、2039年まで不動産税が軽減され、同等のコンドミニアムと比べて大幅に低く抑えられています。

マンハッタン屈指の人気エリアの中心に位置し、世界水準のレストランやナイトライフを気軽に楽しめます。高い評価を受ける「Estiatorio Milos Hudson Yards」や「BONDST Hudson Yards」、そしてシグネチャーバーの「Peak」などがその一例です。エリア内には「The Shops & Restaurants at the Hudson Yards」の高級ショップや、スリリングな眺望を楽しめる「Edge」、そしてハドソン・ヤーズの象徴とされる「Vessel」もあります。さらに、街の外へも出かけやすく、ウェスト30丁目ヘリポートへは徒歩数分です。

私は長年ハドソン・ヤーズで仕事をしてきました。この住まいについて、ぜひお伝えしたいことが2つあります。まず、間取りは建物内でも特に暮らしやすい2ベッドルームのひとつです。本格的なエントランスホール、ゲスト用のパウダールーム、そして各寝室に専用バスルームを備えています。もうひとつは、1平方フィートあたり2,000ドルを下回る価格で、建物内の直近の2ベッドルーム成約価格よりも抑えられていることです。

ハドソン・ヤーズへようこそ！

Every evening, the sun sets over the Hudson River directly outside this home's floor-to-ceiling windows.

Allow me to introduce Residence 35D at Fifteen Hudson Yards: a two-bedroom, two-and-a-half-bath home of 1,563 square feet with ceilings up to 9'10" and open western river views.

A proper entry foyer, rare in a two-bedroom, gives the home a sense of arrival before opening to the great room, where the river and the evening light take over. Wide-plank white oak floors run throughout, and the open kitchen is outfitted with Miele appliances and custom cabinetry. The primary suite offers generous closet space and a marble bath, while the second bedroom has its own en-suite bath, making it equally suited to guests or a home office. A powder room keeps the bedrooms private when you entertain. The apartment is also equipped with an LG W/D and motorized shades throughout.

Living at Fifteen Hudson Yards means 40,000 square feet of amenities across three floors. The 50th floor is devoted to wellness: a 75-foot swimming pool, whirlpool, a 3,500-square-foot fitness center by The Wright Fit, yoga studio, private spa with treatment rooms, and beauty bar. The 51st floor is for entertaining, with private dining suites, wine storage and tasting rooms, a club room with billiards, a screening room, golf club lounge, and business center. Above it all is the Skytop, an open-air lounge more than 900 feet over the city, with sweeping Hudson River views.

The home also benefits from the building's 421-a tax abatement through 2039, keeping real estate taxes well below comparable condominiums.

Situated at the heart of one of Manhattan's most desirable neighborhoods, residents enjoy access to world-class dining and nightlife, including acclaimed restaurants such as Estiatorio Milos Hudson Yards and BONDST Hudson Yards, as well as the signature bar Peak. The neighborhood also offers luxury retail at The Shops & Restaurants at the Hudson Yards mall, dramatic skyline experiences at the Edge, and finally the Vessel considered the icon of Hudson Yards. For easy access beyond the streets, the West 30th Street Heliport is just minutes away on foot.

Having worked in Hudson Yards for years, I can tell you two things about this home. The layout is one of the most livable two-bedrooms in the building: a real foyer, a powder room for guests, and a private bath for each bedroom. And at under $2,000 per square foot, it is priced below recent two-bedroom sales in the building.

Welcome to Hudson Yards!