夢を叶える、パークアベニューの希少な築前戦期デュプレックス。極めて良好なコンディションを誇る5ベッドルームの住まいは、Eve Robinson AssociatesとZH Architectsによる美しいデザインと、SilverLiningの卓越した施工によって見事に生まれ変わりました。

最高水準を追求して丹念に改装されたこの格別な邸宅は、ゆとりあるスケールと時代を超えた築前戦期の優雅さに、最高級のモダンな仕上げを融合しています。歴史ある聖イグナチオ・ロヨラ教会を望む西向きの大型窓からは、遮るもののない眺望と豊かな自然光が住まい全体に広がります。アートを飾るのに理想的な壁面を随所に確保した、心を配った間取り。洗練されたおもてなしと、快適な日常生活との絶妙なバランスを実現しています。

**下階**

半プライベートな踊り場から、ゆったりとしたエントランスギャラリーへ。印象的なカスタムメイドの楕円形階段が、彫刻作品のような存在感で空間の中心を飾ります。その先には、広々とした西向きの窓から街並みを一望できる、壮麗なリビングルーム。黒大理石の薪暖炉が趣を添えます。開放感あふれるリビングとダイニングは美しくつながり、優雅なおもてなしの場を演出します。目立たない位置に設けられた、Lincacスラブ大理石仕上げの美しいパウダールームが、おもてなしの空間を完成させています。

上質な設備を備えた、食事も楽しめるSt. Charlesキッチンには、カスタムキャビネット、贅沢なカウンタートップ、5口ガスクックトップ、Mieleのダブルオーブン、Sub-Zeroの冷蔵設備、充実した収納を完備。巧みに隠されたホームオフィスも設けられています。隣接するデンは、日々の暮らしに温もりとくつろぎをもたらす集いの場です。

プライベートな寝室エリアの中心には、穏やかな雰囲気に包まれた主寝室スイートがあります。パークアベニューを望む開放的な眺望と豊かな自然光が魅力です。大型窓のあるドレッシングルームには、使い勝手に合わせて設計された収納をたっぷりと配置。スパのような窓付きバスルームは、Bianco DolomitiとCorinthian Beigeの大理石で仕上げられ、ゆったりとした浴槽、床暖房、ダブルシンク、大型シャワーブースを備えています。

2つのベッドルームは、フルバスルームを共用します。そのうち1室は、現在、美しく造作されたホームオフィスとして使用されています。広々としたランドリールーム、独立したパントリー、充実した収納もこの階に備わっています。

**上階**

カスタム木工仕上げと豊富な収納を備えた優雅なギャラリーと階段踊り場が、上階へと導きます。ゆとりある広さのベッドルームが2室あり、どちらにもカスタム仕様のクローゼットを完備。1室には専用バスルームがあり、もう1室はフルバスルームに隣接しています。

専門業者による防音施工を施した広々としたメディアルームは、ベッドルームとしても利用可能。サラウンドサウンド、プロジェクター、カスタム造作収納を備え、映画鑑賞やおもてなしに最適な空間です。独立したスタッフルームは、上階の入口近くに便利に配置されています。

Control4のスマートホームシステム、埋め込みスピーカーを備えたSonosオーディオ、電動シェード、浄水システム、セントラル空調、豊富なカスタム収納、ヴェネチアンプラスター仕上げ、職人による手描きの壁面、着色したホワイトオークの床、両階へのエレベーターアクセスなど、細部に至るまで妥協はありません。

規模、デザイン、職人技、そして光に恵まれた、またとない邸宅。パークアベニューに佇むこの格別な住まいは、クラシックな築前戦期住宅の壮麗さと、徹底した現代的改装がもたらす洗練と快適さを見事に実現しています。

993 Park Avenueは、Bing & Bingが開発し、著名な建築家Robert T. Lyonsが1915年に設計した、最高級のフルサービス・コーポラティブです。24時間常駐のドアマンとスタッフ、住み込みのレジデントマネージャー、美しく改装されたロビーと窓付きフィットネスセンター、自転車置き場、共用ランドリールームを備えています。また、住戸に付随して所有権が移転する専用収納スペースもあります。ペットの飼育は理事会の承認を条件に可能です。融資上限は購入価格の50％、転売税は2％です。

※本物件はDouglas Ellimanとの共同専任媒介物件です。

LIVE YOUR DREAM in this exceptional triple-mint 5 bedroom Park Avenue prewar duplex, beautifully designed by Eve Robinson Associates and ZH Architects and masterfully brought to life by SilverLining.

Meticulously renovated to the highest standards, this extraordinary residence combines grand proportions and timeless prewar elegance with the finest modern finishes. Oversized west-facing windows overlooking the historic Church of St. Ignatius Loyola provide open views and exceptional natural light throughout. The thoughtfully designed layout offers an abundance of wall space for art and an ideal balance of sophisticated entertaining and comfortable everyday living.

Lower Level

A semi-private landing opens into a gracious entrance gallery, where a dramatic custom oval staircase creates a striking sculptural centerpiece. Beyond, the magnificent living room features generous west-facing windows with open city views and a black marble wood-burning fireplace. The expansive living and dining rooms flow beautifully together, creating an elegant setting for entertaining. A discreetly positioned, stunning powder room clad in Lincac slab marble completes the entertaining space.

The beautifully appointed eat-in St. Charles kitchen features custom cabinetry, luxurious countertops, a five-burner gas cooktop, Miele double ovens, Sub-Zero refrigeration, exceptional storage and a cleverly concealed home office. An adjacent den creates a warm and comfortable gathering space for everyday living.

The private bedroom wing is anchored by a serene primary suite with open Park Avenue views and exceptional light. The suite features an oversized windowed dressing room with extensive customized closets and a spa-like windowed bathroom clad in Bianco Dolomiti and Corinthian Beige marble with a soaking tub, radiant-heated floors, double vanity and oversized stall shower.

Two additional bedrooms share a full bathroom, with one currently configured as a beautifully built-out home office. A large laundry room, separate pantry and extensive storage complete this level.

Upper Level

An elegant gallery and staircase landing with custom millwork and abundant storage introduce the upper level. Two generously proportioned bedrooms with custom-fitted closets, one with an en-suite bath and the other adjacent to a full bath.

A large, professionally soundproofed media room, also a potential bedroom, with surround sound, projector and custom built-ins provides an exceptional space for movies and entertaining. A separate staff room is conveniently located near the upper-level entrance.

No detail has been overlooked, including a Control4 smart-home system, Sonos audio with built-in speakers, motorized shades, a water filtration system, central air conditioning, extensive custom storage, Venetian plaster and hand-painted artisan walls, stained white oak floors and elevator access to both levels.

A rare offering of scale, design, craftsmanship and light, this exceptional Park Avenue residence delivers the grandeur of a classic prewar home with the sophistication and comfort of a thoroughly modern renovation.

993 Park Avenue is a premier white-glove cooperative developed by Bing & Bing and designed by renowned architect Robert T. Lyons in 1915. The building offers full-time doormen and staff, a live-in resident manager, a beautifully renovated lobby and windowed fitness center, bicycle room, central laundry room, and private storage that transfers with the apartment. Pets are permitted with board approval. The building allows up to 50% financing and has a 2% flip tax.

Please note this is a co-exclusive listing with Douglas Elliman