350イースト57丁目に位置するこの最上階の5室の邸宅は、格式ある戦前建築の中に自分だけの住まいを創りたい方にとって、希少な機会です。現在は現状有姿で、全面的な改装を要しますが、15階に位置するこのプライベートな住戸は、上階に隣人がいないため格別のプライバシーを享受できます。北・東・南の三方向に窓を配し、豊かな自然光が降り注ぎます。

セミプライベートの前室から住戸内に入ると、優雅なアーチ型の玄関ホールが広がり、そこから27フィート×25フィートの広々としたグレートルームへとシームレスにつながります。薪を燃やす暖炉を中心に据え、9フィートの高さを誇る梁出し天井を備えたこの壮大な空間は、他ではなかなか味わえないスケール感を備えています。現在はオープンコンセプトの間取りとなっていますが、正式なダイニングルームを設ける従来のレイアウトに容易に戻すことができます。隣接する窓付きのキッチンとバトラーズパントリーは、クラシックな間取りを備えており、こだわりのモダンな料理空間へと生まれ変わる準備が整っています。

プライベートウィングには、いずれも専用バスルームを備えた2つの広いベッドルームがあります。主寝室には壁一面のクローゼットに加え、ウォークインクローゼットを含む2つの独立したクローゼットを備えています。セカンダリーベッドルームは現在デンとして使用されていますが、こちらにもウォークインクローゼットと専用バスルームがあります。

全32戸のみで構成されるサットン・ホールは、24時間対応のドアマン、常駐マネージャー、ポーターを備えた、ブティック感あふれるフルサービスの戦前型コーポラティブです。1928年にK・P・ウォーカーとガーデン・プラン・カンパニーによって建設されたサットン・ホールは、卓越した建築的個性を誇ります。居住者は、ジョージアン様式のレンガ造りのアーチ、フルーティングを施した円柱、テラコッタのタイル装飾で彩られた、見事な造園済みの屋上庭園を利用できます。また、ラウンジチェアを備えた独立したサンデッキもあります。その他の設備として、専用のケージ付き収納スペースと地下階の共用ランドリールームを完備しています。

イースト川沿いに佇むサットン・プレイスは、緑豊かなウォーターフロント公園と美しいイースト・リバー・グリーンウェイに彩られた、静穏なエリアです。歴史あるこの街並みは、穏やかな魅力と現代的な都市生活の利便性を見事に両立しており、ホールフーズ、トレーダー・ジョーズ、数々の上質なレストランへすぐにアクセスできます。FDRドライブにも近く、LGA、JFK、ロングアイランド方面へのアクセスも便利です。都心全体を身近に感じながら、安らぎに満ちた隠れ家のような暮らしを実現できます。

購入者はクロージング時に2％の転売税を支払うものとします。

This top-floor five-room residence at 350 East 57th Street is a rare opportunity for those looking to create a custom home in a premier prewar setting. Currently in estate condition and requiring a full renovation, this 15th-floor sanctuary enjoys exceptional privacy with no neighbors above and is flooded with natural light from triple exposures to the North, East, and South.

From a semi-private vestibule, the home opens into an elegant arched foyer that flows seamlessly into an expansive 27' x 25' Great Room. Anchored by a wood-burning fireplace and crowned by soaring 9-foot high beamed ceilings, this grand space offers a sense of scale rarely found. While currently configured for open-concept living, the layout can easily be restored to include a formal dining room. The adjacent windowed kitchen and butler's pantry provide a classic footprint, ready to be transformed into a bespoke modern culinary suite.

The private wing features two large bedrooms, each with en-suite baths. The primary suite features a wall-to-wall closet plus two additional closets including a walk-in closet, while the secondary bedroom-currently configured as a den-also includes a walk-in closet and private bath.

Comprised of just 32 residences, Sutton Hall is a boutique full-service prewar cooperative with a 24-hour doorman, live-in resident manager and porters. Sutton Hall boasts exceptional architectural characters built in 1928 by K. P. Walker and the Garden Plan Company. Residents enjoy an extraordinary, landscaped rooftop garden adorned with Georgian brick arches, fluted columns, and terra cotta tilework, along with a separate sun deck furnished with lounge seating. Additional amenities include private caged storage and a central laundry room on the basement level.

Nestled along the East River, Sutton Place is a serene enclave defined by lush waterfront parks and the scenic East River Greenway. This historic neighborhood perfectly balances tranquil charm with modern city living, offering immediate access to Whole Foods, Trader Joe's, and an array of fine dining. With the FDR and easy connections to LGA, JFK, and Long Island nearby, this home serves as a peaceful retreat with the entire city within reach.

A 2% flip tax payable by the purchaser at closing.