カーネギー・ヒルの戦前建築に佇む、タウンハウスの風格を備えたメゾネット

約1,800平方フィートの広さを誇り、タウンハウスの趣と、フルサービスのコープで暮らす快適さを兼ね備えています。この希少なメゾネットは、11.5フィートの天井高と、カーネギー・ヒルを代表する由緒ある戦前建築ならではの洗練を併せ持っています。

通りのレベルよりわずかに高い位置にある1Fのお部屋は、東90丁目のエントランスから入った瞬間、または建物内から入室した瞬間に、その開放的な空間の魅力が伝わります。11.5フィートの天井高がすべての部屋に壮大な雰囲気をもたらし、丁寧に手入れされたメープルとオークのフローリングが、住まい全体に温もりと職人技の趣を添えています。リビングスペースの中心には薪暖炉があり、静かな冬の夜を過ごすのに最適です。

間取りは広々としているだけでなく、柔軟性にも富み、3寝室、さらには4寝室へも容易に変更できます。また、通りに面したエントランスを活用することで、本格的な在宅勤務用オフィスを設けることも可能です。どのようなニーズにも対応できる、現実的な可能性を備えています。別案の間取り図やリノベーション後のイメージ図も用意されており、この住まいがどのように生まれ変わるのかを具体的にご覧いただけます。

「The Paulding」について

ロフト建築の先駆者であるMaynicke & Frankeによって1921年に設計されたThe Pauldingは、建物の格にふさわしい設備を備えた人気の高い住所です。新たに設計されたルーフデッキ、ランドスケープガーデン、子ども用プレイルーム、地下のフルランドリールームを完備しています。さらに、追加費用なしで8フィートの収納ケージも利用できます。ペットの飼育可。住戸内への洗濯機・乾燥機の設置可。転貸およびピエ・ア・テール（別宅としての利用）は不可です。

周辺環境

カーネギー・ヒルには、街路樹が美しい魅力的な通りが広がり、著名な美術館・博物館や一流校が集中しています。セントラル・パーク、92nd Street Y、公共交通機関が近く、Whole FoodsとFairway Marketも数ブロック先にあります。

これほどの天井高と柔軟性、そして立地を兼ね備えた住まいが市場に出ることは、めったにありません。写真や間取り図から分かるのは、その魅力の一部にすぎません。この住まいの可能性を実感するには、ぜひ実際にご覧ください。

査定額：月額1,333.08ドル（2027年1月まで）

A Carnegie Hill Pre-War Maisonette with Townhouse Presence

Approximately 1,800 square feet of space with the character of a townhouse and the ease of full-service co-op living. This rare maisonette pairs 11.5-foot ceilings with the polish of one of Carnegie Hill's most distinguished pre-war buildings.

Sitting just above street level, apartment 1F reveals its volume the moment you enter, whether from the East 90th Street entrance or from within the building. The 11.5 ceiling height gives every room a sense of grandeur, while beautifully maintained maple and oak floors add warmth and craftsmanship throughout. A wood-burning fireplace anchors the living space, perfect for quiet winter evenings.

The floor plan is as versatile as it is generous, adapting easily to three or even four bedrooms. The unique space also allows for a true work from home office, by making use of the street entrance. Whatever the need, the possibilities are real. Alternative floor plans and renovation renderings are available, so you can see exactly what this home could become.

About The Paulding
Designed in 1921 by Maynicke & Franke, pioneers of the loft building, The Paulding is a sought-after address with amenities to match its pedigree: a newly designed roof deck, a landscaped garden, a children's playroom, and a full laundry room in the basement. This home also comes with an 8' storage cage at no additional cost. Pets are welcome; in unit washer and dryer permitted; subletting and pied-à-terres are not permitted.

The Neighborhood
Carnegie Hill offers charming, tree-lined streets and an unrivaled concentration of major museums and top-tier schools. Central Park, the 92nd Street Y, and public transportation are all close by, and Whole Foods and Fairway Market are just a few blocks away.
Homes with this combination of volume, flexibility, and location rarely come to market. Photos and floor plans tell only part of the story: this is a space that must be seen in person to appreciate its potential.
Assessment $1,333.08 per month ending in Jan. 2027