$499万5 - 74 River Road, Nyack, NY 10960｜MLS# 1054576

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感動的な邸宅、「ザ・ランディング」へ。ハドソン川沿いの最高級ウォーターフロント・ライフを満喫でき、マンハッタンへもわずか35分です。延床面積4,800平方フィートの邸宅には、複数の階にわたって水辺に面したガラス張りの壁があり、エレベーターも備わっています。地下埋込型プールとスパ、岩場と砂浜のある長い桟橋、そして独立した400平方フィートのスタジオ棟まで、すべてが揃っています。すべての設備、窓、ドア、床、壁、キッチン、バスルームは大規模に刷新され、4〜5層にわたる広々としたオープンな間取りの、モダンな住空間へと生まれ変わりました。もちろん、機械設備もすべて新築同様です。

ザ・ランディングは、週末の別荘としても、通年の住まいとしても最適です。しかも、すぐに住み始められるターンキー物件です。もともとは1860年にクイーン・アン様式のヴィクトリアン邸宅として建てられ、「コールズ・マンション」として知られていました。外観には当時の建築意匠が保たれている一方、内部と東側（日の出側）の外観は完全に再構想されています。1891年には、邸宅後方の敷地全体が再整備され、地ならしと盛土が施され、美しい平坦な芝生と庭園が造られました。護岸構造は長年にわたって維持され、自然の予期せぬ脅威から邸宅を安全に守っています。

2015年頃、現オーナーは建築家やデザイナーと協力し、ラグジュアリーな仕上げと、ほぼすべての部屋からハドソン川を望める多数の窓やガラスドアを備えた、現代のライフスタイルにふさわしい住まいを造り上げました。邸宅には数多くの設備が備わっています。最先端のキッチンには、川に面した造り付けのシーティング・アルコーブ、長いカウンター沿いの複数のバースツール席、Sub-Zero製冷蔵庫2台、6口のWolf製クックトップ（グリドル付き）、Miele製ダブルオーブン、コーヒーステーション、食器洗浄機を完備しています。

エンターテインメント・レベルにある第2キッチンには、Sub-Zero製冷蔵庫2台（うち1台はフルサイズのワイン冷蔵庫）、IHクックトップ、そして屋外のもう一つのキッチン兼エンターテインメント空間として機能するカバナエリアがあります。そこから裏庭のプールとパティオへ直接出られます。バスケットボールエリアも備えています。主寝室のバスルームにはスチームシャワーとバスタブ、パウダールームにはオニキスを採用。1階全体には大理石の床と床暖房が施されています。ステンレススチールのインサートをあしらったスタイリッシュな高さ8フィートのウォールナット製ドアが邸宅全体に配され、モダンでミッドセンチュリーな雰囲気を演出しています。石材のカウンター、質感のある壁、間接照明を備えたトレイ天井も魅力です。その他の仕上げには、ヴェネチアン・プラスター、和紙、石材やメタルタイルの装飾、リビングルームの暖炉、屋外のファイヤーピットなどがあります。

ガレージも現代的に改修され、3台を収容できるほか、電気自動車用の充電ポートを2基備えています。半透明のガラスドアからは、ほぼ一日を通して豊かな自然光が差し込みます。

ザ・ランディングは、ピアモントとナイアックの間に便利に位置し、数多くのショップ、レストラン、マリーナへも徒歩または車ですぐにアクセスできます。タリータウン駅からはグランド・セントラル駅へ向かう列車を利用でき、駅までは車でわずか12分。ミッドタウン行きのバス停は邸宅の目の前にあります。「ザ・ランディング」に匹敵する物件は、ほかにありません。

MLS#‎	1054576
物件の詳細 Details	4 寝室, 4 バスルーム, 2 ハーフバス, 食器洗い機, 洗濯機, 乾燥機, ガレージ, エアコン, 外装: 0.39 エーカー, 内装: 4800 ft2, 446m2 (DOM): 9 days
建築年 Construction Year	1892
税金（年間） Taxes (per year)	$41,705
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
暖房タイプ Heat type	温風 Hot air
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
地下室 Basement	全面地下室 Full basement

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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