101ウェスト12丁目、レジデンス15TU

グリニッジ・ヴィレッジを見下ろす高層階で、2ベッドルーム、2バスルーム、さらに3室目としても利用できるフレックスルームを備え、約400平方フィートの南西向きプライベートテラスを有する住まいでの暮らしを想像してみてください。ジョン・アダムズのレジデンス15TUは、素晴らしい南向きの光と、遮るもののないダウンタウンの眺望に満たされています。ニューヨークを代表する地域のひとつの中心にありながら、静かな隠れ家のような安らぎを提供します。今回、法的に一体化された住戸として初めて売り出されるこの邸宅は、ヴィレッジで暮らす活気に、プライバシー、柔軟性、そして屋外との確かなつながりを兼ね備えています。

室内に足を踏み入れた瞬間から、開放感が広がります。ゆとりあるアイランドに埋め込み式のバースツール席を備え、VikingのレンジとFisher & Paykelの食器洗浄機を配したキッチンは、ダイニングとリビングへ自然につながっています。南向きの窓がリビングルームから隣接するフレックスルームにかけて一面に広がり、室内を自然光で満たします。眼前には象徴的なジェファーソン・マーケットの時計塔、その先にはワン・ワールド・トレード・センターがそびえ、ダウンタウンの眺望を美しく切り取ります。

ポケットドアの背後にあるフレックスルームは、開けてメインの居住空間の一部として使うことも、閉じてプライベートな空間とすることもできます。現在は書斎またはワークスペースとして使われているもうひとつのエリアを抜けると、プライベートなベッドルームエリアへと続きます。そこには、2つ目のベッドルームと、穏やかな主寝室の間に窓付きのバスルームが配置されています。主寝室には、ウォークインを含む3つのクローゼットとテラスへの直接アクセスがあります。クラシックな赤レンガの舗装とプランターに彩られた約400平方フィートの南西向きテラスは、食事やくつろぎのためのゆとりあるスペースを提供します。午後から夕暮れにかけて美しい光に包まれる、まさに住まいの延長となる屋外空間です。

住戸全体に、幅6インチの明るい色調のハードウッドフロア、電動ウィンドウシェード、Lutronの照明、そして豊富な収納を備え、快適性と機能性を細部まで thoughtfully に高めています。

ジョン・アダムズは、グリニッジ・ヴィレッジの中心、ウェスト12丁目と6番街の交差点という理想的な立地にある、人気のフルサービス・コーポラティブです。24時間対応のドアマン、住み込みの管理人、敷地内駐車場、自転車置き場、集中ランドリー、そしてマンハッタンを一望する植栽豊かなルーフデッキを備えています。1・2・3・F・M・L線およびPATHの駅がすぐ近くにあり、ウェスト4丁目の交通ハブも至近です。

ペットの飼育および共同購入が認められています。ピエ・ア・テールは個別審査のうえ検討され、洗濯乾燥機の設置も理事会の承認を条件に認められます。融資は最大80％まで可能で、転貸は5年間のうち2年間まで認められています。フリップ税はありません。

バーチャル・ステージングを施した写真は、イメージを示すためのものであり、実際の状態とは異なる場合があります。

101 West 12th Street, Residence 15TU

Imagine living high above Greenwich Village in a 2 bedroom, 2 bath + 3rd flex room and an approximately 400-square-foot southwest- facing private terrace. Residence 15TU at the John Adams is filled with exceptional southern light and open downtown views, offering a peaceful retreat in the heart of one of New York City’s most iconic neighborhoods. Offered for the first time as a legally combined residence, the home brings together the energy of Village living with privacy, flexibility, and a true connection to the outdoors.

From the moment you enter, the home has an immediate sense of openness. The kitchen, anchored by a substantial island with recessed bar seating and featuring a Viking range and Fisher & Paykel dishwasher, flows naturally into the dining and living areas. A wall of south-facing windows stretches across the living room and adjoining flex room, filling the space with natural light and framing downtown views, with the iconic Jefferson Market clock tower in the foreground and One World Trade Center rising beyond.

Behind pocket doors, the flex room can open to become part of the main living space or close for privacy. An additional area currently used as a study or workspace leads to the private bedroom wing, where a windowed bathroom is positioned between the second bedroom and a peaceful primary retreat featuring three closets, including a walk-in, and direct terrace access. Finished with classic red brick pavers and framed by planters, the approximately 400-square-foot southwest-facing terrace offers generous space for dining and lounging, with beautiful afternoon and evening light—a true outdoor extension of the home.

Throughout the residence, six-inch-wide light hardwood floors, motorized window shades, Lutron lighting, and generous storage add thoughtful comfort and functionality.

The John Adams is a sought-after full-service cooperative ideally positioned at West 12th Street and Sixth Avenue in the heart of Greenwich Village, offering 24-hour doorman service, a live-in superintendent, on-site parking, bike storage, central laundry, and a landscaped roof deck with panoramic Manhattan views. The 1, 2, 3, F, M, and L subway lines and PATH are just moments away, along with the West 4th Street transportation hub.

Pets and co-purchasing are permitted, pieds-à-terre are considered on a case-by-case basis, and washer/dryers are permitted with board approval. Financing is permitted up to 80%, subletting is permitted for two out of five years, and there is no flip tax.

Virtually staged photos are for illustrative purposes only.