$99万9 - 55 Leafy Way, サフォーク郡 Aquebogue, NY 11931｜MLS# 1052245

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水辺に面した物件＋ボート係留区画＋プライベートビーチ利用権＋夏季賃貸の可能性！ケープ様式の住宅を拡張し、広さ約2,500平方フィートのゆとりあるコロニアル様式の住まいへと生まれ変わった、特別なウォーターフロント物件です。フランダース湾に面したプライベートな水辺の隠れ家としてくつろげるほか、ペコニック湾へもすぐにアクセスできます。

物件には、全長24フィートまでのボートに対応する水深のある専用係留区画（権利付き）、新設の浮き桟橋（2026年）、マリーナへのアクセス、プライベートビーチ、屋外シャワーが備わり、水辺の暮らしをすぐそばで満喫できます。ほぼすべての部屋から水辺の景色を望め、キッチンからデッキが書斎兼サンルームまで続き、室内と屋外がシームレスにつながります。

室内全体にハードウッドフローリングを採用。自然光がたっぷり差し込み、アンダーセン製の窓とドア、複数の天窓を備えています。主寝室は天井が高く、クローゼットが3つある広々とした空間です。寝室5室、浴室2室を備えています。

近年の主な改修・更新には、2023年設置のプロパン暖房システム、2019年設置の2ゾーン式セントラルエアコン、新しめの家電、2017年に施工した屋根と driveway、2021年の外壁塗装、2026年の室内塗装、オーバーフローリング付きの浄化槽配管の更新、必要時に給湯するガス給湯器などがあります。プロパンガスの調理設備とガスグリル用接続口も便利です。さらに、収納スペースとしても活用できる車庫が建物に併設されています。

優れた住環境と季節賃貸の可能性を兼ね備えた、希少なウォーターフロント物件です。ボートを持ち込み、水辺の暮らしを楽しみながら、収益化の可能性もぜひご検討ください。

MLS#‎	1052245
物件の詳細 Details	5 寝室, 2 バスルーム, 食器洗い機, 洗濯機, 乾燥機, ガレージ, エアコン, 外装: 0.34 エーカー, 内装: 2214 ft2, 206m2 (DOM): 47 days
建築年 Construction Year	1966
管理費 Maintenance Fees	$770
税金（年間） Taxes (per year)	$16,030
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
地下室 Basement	クロールスペース Crawl space
LIRR	3.3 マイル: "Riverhead"
	5.4 マイル: "Mattituck"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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