$89万9 - 18 Walnut Avenue, サフォーク郡 Setauket, NY 11733｜MLS# 1041938

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月額4,700ドルでリースも可能です。ノースショアでの暮らしの魅力を存分に味わえる、最高の住まいです。ポート・ジェファーソン・ハーバーに面したプライベートな村営ビーチまで通りを少し上った場所にあり、くつろぎのスペースや係留権も利用できます。のどかで理想的な港辺のコミュニティ、法人化されたポコット村に佇む「18 Walnut」をご紹介します。

温かみあふれるこの邸宅は、内外装ともにクラフツマン、バンガロー、ソルトボックスの各デザイン要素を取り入れ、通りからの美しい外観も魅力です。約2,250平方フィートのゆとりある床面積は、画一的な住宅とは一線を画します。すでに多くのアップグレードが施された海辺の魅力的な住まいで、さらに自分らしく手を加える余地も残されています。

玄関を入ると、9フィートの天井高と窓に囲まれた、吹き抜け天井の前方ラウンジルームが広がり、オリジナルの石造り暖炉を備えたゆったりとしたリビングルームへと自然につながっています。広いエントランスを抜けると、出窓のあるフォーマルダイニングルームがあり、ゲストを招くのに最適な空間となっています。

ツートーンのコテージ風キッチンには、2023年製のガスレンジ、2025年製の食器洗浄機、朝食カウンター、アップグレードされた出窓、庭へ出られるスライダー式ドアを備えています。さらに拡張したい方には、大きな可能性を秘めた空間です。キッチンのすぐ隣には、吹き抜け天井と新設の天窓2か所を備えた居心地のよい書斎があります。アンティーク調のディテールが個性を添える1階の広々としたフルバスルームには、ウォークインシャワーとランドリー設備が備わっています。

2階では、主寝室が家の横幅いっぱいに広がり、11フィートの天井高、システム収納を備えた浅型のウォークインクローゼット2か所、仕上げられた軒下収納いっぱいの壁面を有しています。専用バスルームを新設することも可能です。アップグレード済みのフルバスルーム、ベッドルーム2室、ゆとりあるリネンクローゼット、屋根裏へのアクセスも2階に備わっています。

2025年に改装された下階には、3つの窓がある地上階レベルのウォークアウトルーム（正面側へ出られる構造）があり、書斎やくつろぎの部屋として理想的です。さらに、未仕上げの追加収納スペースと、住居に組み込まれた仕上げ済みの外部「物置」へアクセスできます。

主な構造・設備のアップグレードには、新設天窓（2025年）、屋根の一部葺き替え、大部分が更新されたアンダーセン製窓、2015年製レノックス社製セントラルエアコン・暖房システム、アゼック材のトリムと屋根を備えた2011年施工のビニール製シーダー調サイディング、大規模な石膏ボードおよび断熱工事、2018年製給湯器、アップグレードされた200アンペア電気サービス、間取り変更などが含まれます。1階の無垢 hardwood flooring は10月3日時点で再仕上げが完了し、光沢を取り戻しています。現在、専門業者による塗装も進行中です。

裏庭は秘密の庭園を思わせる造りで、豊かな緑や花木、植栽に包まれ、天然石の小道とパティオ、ビストロ照明を張ったデッキ、屋外シャワーを備えています。正面には砂利敷きのドライブウェイ、植栽ベッド、舗装ブロックの歩道とパティオ、十分な駐車スペースがあります。

ポコット村の住民には、ポート・ジェファーソン・ハーバーとセタケット・ハーバーにある3か所のプライベートビーチへのアクセスが認められています。専用の係留権、ラウンジエリア、カヤック・ディンギーラック、村営ドック、ボートスロープ、最近改修されたテニスコート、複数の公園や遊び場、庭園、プライベート警備および条例執行サービス、年間を通じた活発なコミュニティイベントも利用できます。

学区はスリー・ビレッジ学区（セタケット小学校、ジェリナス中学校、ワード・メルビル高等学校）です。18 Walnutから、港辺のポート・ジェファーソン・ビレッジのダウンタウンおよびニューイングランド方面へのフェリー乗り場までは車で3分、世界的に知られるストーニーブルック大学および同病院までは約12分です。

年間契約のリースも月額5,200ドルで可能です。実際の固定資産税総額は14,041ドルで、そのうちポコット村の税額1,195ドルが含まれています。一部の写真にはバーチャルステージングが施されていますが、いずれも実際の間取り・構造を忠実に反映しています。

MLS#‎	1041938
物件の詳細 Details	3 寝室, 2 バスルーム, 食器洗い機, 洗濯機, 乾燥機, エアコン, 外装: 0.14 エーカー, 内装: 2250 ft2, 209m2 (DOM): 56 days
建築年 Construction Year	1937
税金（年間） Taxes (per year)	$14,041
燃料の種類 Fuel Type	オイル暖房 Oil
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
LIRR	2.1 マイル: "Port Jefferson"
	3.2 マイル: "Stony Brook"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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