$255万 - 4236 235th Street, クイーンズ区 Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

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ダグラストンの進化における重要な瞬間へようこそ。42-36 235th Streetは、安定した収入と大規模な開発の可能性を完璧に組み合わせた、8,167平方フィートの目立つ土地に位置する卓越した複合用途物件です。この物件は、オーナーユーザーまたは賢い開発者に最適です。1階の商業スペースは、2027年10月までの大手全国チェーンのテナントを通じて強力で信頼性のあるキャッシュフローを提供します。一方、広々とした下層階は完全に空いており、即時入居可能で、オーナーオペレーターのビジネスに最適であり、月額約3,500ドルで再賃貸することも可能です。

先見の明のある開発者にとって、この物件には、既存の小売構造の上に2つの追加の居住階（5戸の住居ユニットを追加）を建設できる権利のある垂直拡張のための予備的ゾーニング分析が付いています。長期的な再ゾーニングプロセスを必要とせず、新しい買い手はこの権利を利用できます。

主な特長：
* 電力のアップグレード：新しい（2025年）400アンペアの3相サービス（商業用）と100アンペアサービス（下層階）があり、初期設備投資を完全に排除します。
* プライムロケーション：92/100の交通スコアと96の歩行スコアで、比類のない利便性を提供。マンハッタンへの迅速な通勤のためにダグラストンLIRR駅から数秒です。
* 低リスク・高リターン：全国的なアンカーテナントのセキュリティを利用して、マーケット以下の現行キャップレートから利益を得ながら、5ユニットの住宅拡張を計画します。
* 平均を上回る世帯収入を持つ素晴らしい近隣に位置し、マンハッタンへの電車駅のすぐそばです。

*** 一部の写真はデジタル加工されていますのでご注意ください ***

MLS #‎	1015248
建築年 Construction Year	1968
税金（年間） Taxes (per year)	$15,558
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
バス Bus	4 分: Q12
	5 分: QM3
	10 分: Q36
LIRR	0.1 マイル: "Douglaston"
	0.6 マイル: "Little Neck"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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