シュガーヒルで甘美な生活を楽しむ珍しい機会。

この日当たりの良い角部屋は、親密なプレウォーコンドミニアムの4階に位置し、各階にアパートメントは2つしかありません。11の窓—南東と北東に向いた8つの窓が—一日中自然光で家を満たし、魅力的な窓辺の席は、木々が並ぶ通りやブラウンストーン、クラシックな低層建築を見渡しながら朝のコーヒーを楽しむための居心地の良い空間へと誘います。

内部には、レンガの壁、装飾的な暖炉、ゴールドオークの床、9フィートの天井など、プレウォーの温かみが残っています。考えられたレイアウトのスペースには、リビングとダイニングルームに南東向きの窓があり、朝の明るい光を提供します。両方のベッドルームは十分な広さがあり、クローゼットも豊富です。一つ半の窓付きのバスルームは、クラシックなタイルとペデスタルシンクを備えており、Mieleの洗濯機と乾燥機がこっそりと収納されています。キッチンは新しいカウンタートップ、新しい冷蔵庫、ストーブ、電子レンジで改装されており、料理に適しており、広い調理スペースや十分な収納、迅速な掃除のためのGaggenau食器洗い機があります。夕方には共用の屋上デッキに簡単にアクセスでき、日が沈み街の空がきらめき始める中で、夕食やワインを楽しむことができます。

シュガーヒルは同様に魅力的で、日常の便利さや近所のお気に入りがすぐ手の届くところにあります。近隣の食事オプションは豊富で、Fumo、Bricola、Sugar、Oso、Harlem Public、Lucille’s、The Edgeなどがあり、Sugar Hill Cafe、Red Kup、Oma、Hamilton Underground、Manhattanville Coffeeなどの愛される地元のカフェもあります。多くのスーパーマーケット、フィットネスオプション（ニューヨークスポーツクラブを含む）、ヨガスタジオも数ブロックの距離にあります。

アウトドアスペースは、ジャッキー・ロビンソン公園、リバーバンク州立公園、アレクサンダー・ハミルトンの歴史的住居があるセントニコラス公園など、周辺に豊富にあります。コンベントアベニューを数ブロック下ると、ゴシック建築や木陰のある緑地が提供する平和な隠れ家を持つニューヨーク市立大学の素晴らしいキャンパスにたどり着きます。A/B/C/D線はセントニコラスアベニューでたった1ブロックの距離にあり、コロンバスサークルには約12分で到達でき、ブロードウェイの1路線は2ブロック先です。複数のバス路線も柔軟性を提供します。

光、キャラクター、そして近所の魅力が融合した家—これがシュガーヒルの真髄です。100万ドル未満で提供されており、月々の費用は特に低く、2032年までJ-51税の減免が適用されているこの家は、まさしくすべての条件を満たしています。

何を待っていますか？

すべてのオープンハウスは予約制です。均等な住宅機会。

A rare opportunity to enjoy the sweet life on Sugar Hill.

This sun-filled, corner residence sits on the fourth floor of an intimate prewar condominium, with just two apartments per floor. Eleven windows—eight facing south-east and north-east—flood the home with natural light throughout the day, while charming window seats invite you to linger with a morning coffee overlooking tree-lined streets, brownstones, and classic low-rise architecture.

Inside, the home retains its prewar warmth with exposed brick, decorative fireplace, golden oak floors and soaring 9-foot ceilings throughout. The thoughtfully laid-out space includes south-east facing windows in the living and dining room, providing bright light all morning. Both bedrooms are generously sized with plenty of closet space, and the one and a half windowed baths feature classic tile and pedestal sinks, along with the convenience of a Miele in-unit washer and dryer discreetly tucked away. The kitchen has just been renovated with brand new countertops, a new fridge, stove and microwave, and is well-suited for cooking, offering generous prep space, ample cabinetry, and a Gaggenau dishwasher for fast clean-up. Evenings extend effortlessly to the shared roof deck, where you can enjoy dinner or a glass of wine as the sun sets and the city sky begins to sparkle.

Sugar Hill is equally compelling, with daily conveniences and neighborhood favorites all within easy reach. Nearby dining options are abundant and include Fumo, Bricola, Sugar, Oso, Harlem Public, Lucille’s and The Edge, along with beloved local cafés like Sugar Hill Café, Red Kup, Oma, Hamilton Underground, and Manhattanville Coffee. Many supermarkets, fitness options (including New York Sports Club), and yoga studios are just blocks away.

Outdoor space abounds with Jackie Robinson Park, Riverbank State Park, and St. Nicholas Park—home to Alexander Hamilton’s historic residence—all nearby. A few blocks down Convent Avenue leads to the stunning campus of the City College of New York, where Gothic architecture and shaded green spaces offer a peaceful retreat. The A/B/C/D trains are just one block away on St. Nicholas Avenue, reaching Columbus Circle in about 12 minutes, while the 1 train on Broadway is two blocks away. Multiple bus lines provide additional flexibility.

A home that blends light, character, and neighborhood charm—this is Sugar Hill at its best. Offered at under $1M, with exceptionally low monthlies and a J-51 tax abatement in place until 2032, this home quite simply checks all the boxes.

What are you waiting for?

All open houses by appointment. Equal housing opportunity.