127 West 123rd Streetへようこそ。これは南ハーレムの中心にある広々とした二世帯タウンハウスで、スペース、柔軟性、そして素晴らしいアウトドアライフを提供します。

約3,585平方フィートの広さに加え、地下室があり、合計で4,285平方フィート、さらに1,308平方フィートの屋外スペースを有しています。エンドユーザーにとっての多様な選択肢を提供しており、引っ越し可能なシングルファミリー邸宅に住み、美しいマンハッタンの近隣に郊外サイズの家を持つ機会や、上層階を賃貸して収入を生む投資物件としても利用可能です。

入ると、広々としたトリプレックスが迎えてくれます。ガーデンレベルには、プライベートバックヤードを見渡せる窓付きのキッチン、ダイニングエリア、パウダールーム、そして室内洗濯機と乾燥機があります。

2階には、10フィート5インチの高い天井を持つ明るいリビングルーム、専用バスルームとウォークインクローゼットを備えた主寝室、そして庭へのアクセスがあるバルコニーがあります。3階には、キングサイズの寝室が2つとフルバスルームがあり、天井の高さは9フィート5インチです。
2つ目のアパートメントは、4階に2つの寝室、ギャラリースタイルのキッチン、ダイニングエリア、フルバスルームがあります。その上には、印象的な13フィートの天井を持つリビングルーム/オフィスがあり、フルバスルーム、ロフトエリア、洗濯機/乾燥機の接続、そしてオープンなスカイラインビューを持つプライベートテラスがあります。

この家は、キャラクターにあふれ、高い天井、ハードウッドフロア、各階の広々としたプロポーションを特徴としています。自然光は上層階では特に美しく流れ込み、広々とした景色がスカイラインを横切ります。

アウトドアスペースは、この物件を際立たせる要素です。広々としたプライベートバックヤードは、庭作り、リラックス、ペット、または子供の遊び場に十分なスペースを提供する静かな隠れ家です。最上階のテラスはオープンな眺めを提供し、その上には、地上約72フィートの位置に完全に仕上げられた屋上があり、マンハッタンの北および南向きのパノラマビューを楽しめ、アウトドアライフに最適な場所です。

約1,620平方フィートの追加の建設可能面積を利用して、物件は将来の拡張の可能性も提供します。この建物はハーレムオポチュニティゾーン/連邦QOFゾーンの一部であり、オーナー/投資家に大幅な税金の節約を可能にします。この家は完全に空として引き渡され、既存のテナントはおらず、二世帯住宅の居住証明書が付与されています。

樹木が並ぶ優れたブロックに位置するこの物件は、南ハーレムの中でも最良の立地の一つで、モーニングサイドパーク、ホールフーズ、トレーダージョーズ、ターゲットまでほんの数分の距離に点在しています。また、近隣の最高のレストランであるレッドルースター、セッテパーニ、バラワインなどにも近接しています。マーカス・ガーヴィー公園と近くの犬公園まで徒歩数分、主要な地下鉄路線（A、B、C、D、2、3、4、5、6）やメトロノースへのアクセスも容易です。また、コロンビア大学、ハーレム病院、マウントサイナイ・モーニングサイド病院へもすべて徒歩15分圏内です。

これは、スペース、光、アウトドアライフ、そして長期的な投資の可能性を備えたタウンハウスを所有する貴重な機会です。

Welcome to 127 West 123rd Street, an expansive two-family townhouse in the heart of South Harlem offering: space, flexibility, and exceptional outdoor living.

Spanning approximately 3,585 square feet plus a cellar for a total of 4,285 SF, along with 1,308 SF of outdoor space. It offers multiple options for an end user, including the opportunity to live in a move-in-ready single-family mansion, and have a suburban-sized home in a beautiful Manhattan neighborhood, or as an investment property generating income by renting the upper floors.

As you enter, you are welcomed into a spacious triplex. The garden level features a windowed kitchen overlooking your private backyard, a dining area, powder room, and in-unit washer and dryer.

The second floor offers a bright living room with soaring 10’5” ceilings, a primary bedroom with an en-suite bathroom and walk-in closet, and a balcony with access to the garden. The third floor includes two king-sized bedrooms and a full bathroom, with ceiling heights of 9’5”.
The second apartment has two bedrooms, a galley kitchen, dining area, and full bathroom on the fourth floor. Above it, a living room/office, features impressive 13’ ceilings, a full bathroom, a lofted area, washer/dryer hook-up, and a private terrace with open skyline views.

The home is filled with character, featuring high ceilings, hardwood floors and generous proportions on every level. Natural light flows beautifully, especially on the upper floors where open views stretch across the skyline.

Outdoor space truly sets this property apart. A deep, private backyard offers a peaceful retreat with plenty of room for gardening, lounging, pets, or children’s playground. The top-floor terrace provides open views, and above it all, a fully finished rooftop sits approximately 72 feet above the ground, offering sweeping north and south-facing Manhattan skyline views and the perfect setting for outdoor living.

With approximately 1,620 square feet of additional buildable area, the property also offers future upside for expansion. The building is part of the Harlem Opportunity Zone/federal QOF Zone, allowing for significant tax savings for owner/investors. The home will be delivered fully vacant, with no existing tenants, and a Certificate of Occupancy for a Two-Family House.

Located on a prime tree-lined block, this is one of the best locations in South Harlem, just moments from Morningside Park, Whole Foods, Trader Joe’s, and Target, and close to some of the best restaurants the neighborhood has to offer, including Red Rooster, Settepani, and Barawine. You’re also just minutes from Marcus Garvey Park and a nearby dog park, with easy access to major subway lines (A, B, C, D, 2, 3, 4, 5, 6) and Metro-North. For work, specifically, Columbia University, Harlem Hospital, and Mt. Sinai Morningside Hospital are all within 15-minute-walking distance.

This is a rare opportunity to own a townhouse that checks every box: space, light, outdoor living, and long-term investment potential.