Ci sono case ristrutturate, e poi ci sono case in cui ogni scelta appare intenzionale. La 252A 22nd Street appartiene a questa seconda categoria: una casa completamente nuova con tre camere da letto e tre bagni, a Greenwood Heights, progettata all’insegna dell’artigianalità, del calore e dell’idea che il lusso debba rivelarsi lentamente.

Il progetto inizia prima ancora di varcare la soglia. La facciata ridisegnata trae ispirazione dall’architettura italianeggiante classica, con modanature su misura, dettagli di cornici e cornicioni, ferramenta d’ingresso ispirata all’epoca vittoriana, sottili elementi ornamentali in ferro e un’inaspettata palette influenzata dalla Spagna, nei toni Verde Oliva Spagnolo e verde Chimichurri. La casa non cerca di ricreare una singola epoca; attinge con criterio a diverse tradizioni, abbinando quei riferimenti storici a illuminazione da bagno di metà Novecento e a elementi ispirati all’Art Déco negli ambienti della cucina e del soggiorno.

All’interno, una delle scelte più distintive è il noce americano scuro. Invece di utilizzarlo come semplice elemento d’accento, i progettisti hanno scelto di impiegare in modo continuo noce americano massello da ¾ di pollice per i pavimenti, le pedate delle scale e i corrimano. Il noce è stato scelto per la sua profondità, il suo calore e le venature naturalmente espressive, capaci di passare da linee sottili e diritte ad ampie onde e volute. Ancora più importante, la presenza del vero noce in tutta la casa crea una continuità che si percepisce passando da un livello all’altro. È un dettaglio costoso, esattamente il tipo di dettaglio che di solito viene eliminato da un progetto per ridurne i costi. Qui, invece, è diventato il fulcro del design.

Sul retro, l’ampio cortile privato è molto più di uno spazio esterno residuo: è stato progettato come un’altra stanza della casa. La facciata posteriore e la recinzione sono rivestite in garapa brasiliano, scelto per la sua tonalità dorata, la grana fine e la resistenza. È un materiale capace di invecchiare magnificamente per decenni, se adeguatamente curato, e il suo utilizzo in tutta la composizione posteriore testimonia il livello di attenzione dedicato al progetto: il retro della casa ha ricevuto la stessa cura riservata alla facciata principale.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.