Alcuni appartamenti hanno semplicemente più spazio per respirare. Il #8A è uno di questi.

Abitazioni con queste proporzioni sono sempre più difficili da trovare, soprattutto quando combinano esposizioni angolari con una luce magnifica, viste aperte, una cucina ristrutturata, tre camere da letto davvero ampie e costi di gestione sorprendentemente contenuti.

E il #8A offre anche qualcosa in più: sarà la prima rivendita mai proposta in questa linea di appartamenti. Ogni altra abitazione con questa planimetria è ancora di proprietà dell’acquirente originario, rendendo questa la prima opportunità di acquistare una di queste ambite configurazioni sul mercato della rivendita.

L’ampiezza si percepisce nel momento stesso in cui si entra nell’ingresso, rivestito di librerie su misura illuminate che creano una sorta di galleria verso la sala da pranzo. I soffitti di quasi 3 metri in tutto l’appartamento contribuiscono ulteriormente alla sensazione di spaziosità.

Nel cuore dell’appartamento si trova un soggiorno angolare di 7,3 metri, circondato da ampie finestre orientate a nord e a est. La luce del sole attraversa lo spazio durante tutto il giorno, mentre le viste aperte sul quartiere circostante creano una sensazione di distanza raramente riscontrabile in città. Gli alberi maturi che costeggiano Astor Row segnano il susseguirsi delle stagioni, mentre il contesto tutelato come bene storico contribuisce a preservare il carattere e l’apertura della vista. Inoltre, poiché l’appartamento è lontano dall’esposizione diretta sulla strada, tutta questa apertura si accompagna a qualcosa di altrettanto prezioso: una tranquillità straordinaria.

La sala da pranzo separata, di circa 4,9 x 4,3 metri, è anch’essa splendidamente proporzionata, ideale sia per ospitare una grande cena sia per essere vissuta quotidianamente; i mobili contenitori integrati su misura offrono ulteriore ampio spazio di stoccaggio. La grande cucina con finestre è stata completamente ristrutturata con numerosi mobili in noce, piani di lavoro in granito brasiliano, una dotazione completa di elettrodomestici Thermador, cantinetta climatizzata per il vino e un’abbondanza di superfici di lavoro e spazi contenitivi. Un’apertura passavivande e un bancone per la colazione la collegano naturalmente al soggiorno, offrendo la convivialità di una cucina open space senza rinunciare alla praticità di una vera stanza separata.

Segue la suite padronale, enorme persino secondo gli standard di appartamenti molto più grandi. Con una superficie di circa 6,1 x 5,8 metri, comprende un ulteriore angolo con finestra, ideale come ufficio domestico o zona lettura con vista, una cabina armadio di dimensioni generose, tende motorizzate e un bagno en suite con vasca da immersione di 1,8 metri e doccia separata con pareti in vetro.

Le altre due camere da letto non sono affatto spazi secondari. Entrambe possono ospitare comodamente letti king size, mentre la seconda camera, lunga 5,8 metri, dispone di spazio sufficiente per creare aree distinte per dormire e per un ufficio domestico a dimensioni standard. Anche la terza camera è altrettanto generosa, rendendo questa una casa in cui tre camere possono effettivamente funzionare come tre stanze ampie e complete, anziché come una camera padronale accompagnata da due compromessi.

Completano l’appartamento un secondo bagno completo, una lavanderia dedicata e un ripostiglio con lavatrice e asciugatrice Miele, eccellenti spazi guardaroba in tutto l’appartamento e due unità di aria condizionata PTAC recentemente sostituite.

Il 380 di Lenox Avenue offre servizio di portineria a tempo pieno, sovrintendente residente, centro fitness, terrazza panoramica sul tetto, supermercato in loco e garage con posti auto (a pagamento). L’agevolazione fiscale 421a, attiva fino al 2033, offre l’ulteriore vantaggio di imposte immobiliari mensili eccezionalmente contenute.

Whole Foods, Trader Joe’s, CVS, Target e diverse linee della metropolitana si trovano tutti a pochi isolati di distanza, mentre i ristoranti, i caffè e i negozi della storica Lenox Avenue sono nelle immediate vicinanze. Eppure, una volta entrati nel #8A, la sensazione è quella di trovarsi in uno spazio ampio, luminoso e tranquillo.

Contributo straordinario a carico dell’acquirente, pari a un mese di spese condominiali comuni.

Some apartments simply have more room to breathe. #8A is one of them.

Homes with these proportions are increasingly difficult to find, particularly when they combine corner exposures with magnificent light, open views, a renovated kitchen, three genuinely large bedrooms and remarkably low carrying costs.

And #8A offers something else: it will be the first resale ever offered in this apartment line. Every other home with this floor plan is still owned by its original purchaser, making this the first opportunity to own one of these coveted layouts on the resale market.

The scale becomes apparent the moment you enter the foyer, lined with illuminated custom bookcases creating a gallery leading into the dining room. The nearly 10-foot ceilings throughout add to the expansiveness.

At the heart of the apartment is a 24-foot corner living room wrapped in oversized windows facing north and east. Sunlight moves through the space throughout the day, while open views across the surrounding neighborhood create a sense of distance rarely found in the city. Mature trees lining Astor Row mark the changing seasons, while the landmarked setting helps preserve the character and openness of the view. And because the apartment is set away from direct street exposure, all of that openness comes with something equally valuable: remarkable quiet.

The separate 16 ft x 14 ft dining area is also wonderfully scaled, equally comfortable hosting a large dinner party or serving as part of everyday life, with custom built-in cabinetry providing ample additional storage. The large windowed kitchen was completely renovated with extensive walnut cabinetry, Brazilian granite countertops, a full suite of Thermador appliances, wine refrigerator, and an abundance of workspace and storage. A pass-through and breakfast bar connect it naturally to the living room, giving you the sociability of an open kitchen without sacrificing the practicality of having a true separate room.

Then there is the primary suite, which is enormous even by the standards of much larger apartments. Measuring approximately 20' x 19', it includes an additional windowed nook that makes an ideal home office or reading area with a view, an oversized walk-in closet, motorized shades and an en-suite bathroom with both a 6-foot soaking tub and a separate glass-enclosed shower.

The other two bedrooms are not afterthoughts. Both easily accommodate king-sized beds, and the 19-foot-long second bedroom has enough room to create distinct sleeping and full-sized home-office areas. The third bedroom is similarly generous, making this a home where three bedrooms can actually function as three substantial rooms rather than a primary bedroom accompanied by two compromises.

A second full bathroom, dedicated laundry and storage closet with Miele washer and dryer, excellent closet space throughout and two recently replaced PTAC air-conditioning units complete the apartment.

380 Lenox Avenue offers a full-time doorman, live-in superintendent, fitness center, roof deck, on-site supermarket and parking garage (additional fee). A 421a tax abatement in place through 2033 provides the additional benefit of exceptionally low monthly real estate taxes.

Whole Foods, Trader Joe's, CVS, Target and multiple subway lines are all within a few blocks, while the restaurants, cafés and shops of historic Lenox Avenue are close at hand. Yet once inside #8A, the feeling is one of space, light and quiet.

Capital contribution of one month's common charges payable by the buyer.