Un'opportunità rara di godersi la dolce vita a Sugar Hill.

Questa residenza angolare piena di sole si trova al quarto piano di un intimo condominio prebellico, con solo due appartamenti per piano. Undici finestre—otto rivolte a sud-est e nord-est—inondano la casa di luce naturale durante tutto il giorno, mentre affascinanti sedute alle finestre invitano a soffermarsi con un caffè al mattino affacciati su strade alberate, brownstones e classica architettura a bassa altezza.

All'interno, la casa conserva il calore prebellico con mattoni a vista, camino decorativo, pavimenti in rovere dorato e altezze dei soffitti di 9 piedi. Lo spazio ben progettato include finestre rivolte a sud-est nel soggiorno e nella sala da pranzo, offrendo luce brillante per tutta la mattina. Entrambe le camere da letto sono di generose dimensioni con ampio spazio per armadi, e i bagni con una e mezza finestra presentano piastrelle classiche e lavandini a colonna, insieme alla comodità di una lavatrice e asciugatrice Miele integrate discretamente. La cucina è stata appena ristrutturata con piani di lavoro nuovi, un frigorifero nuovo, un piano cottura e un microonde, ed è ben attrezzata per cucinare, offrendo ampio spazio di preparazione, abbondante armadietto e una lavastoviglie Gaggenau per una rapida pulizia. Le serate si estendono senza sforzo sul terrazzo condiviso, dove puoi gustare la cena o un bicchiere di vino mentre il sole tramonta e il cielo della città inizia a brillare.

Sugar Hill è altrettanto affascinante, con comodità quotidiane e preferiti del quartiere tutti a portata di mano. Le opzioni di ristorazione nelle vicinanze sono abbondanti e includono Fumo, Bricola, Sugar, Oso, Harlem Public, Lucille’s e The Edge, insieme a caffè locali amati come Sugar Hill Café, Red Kup, Oma, Hamilton Underground e Manhattanville Coffee. Molti supermercati, opzioni di fitness (incluso il New York Sports Club) e studi di yoga sono a solo qualche isolato di distanza.

Gli spazi all'aperto abbondano con il Jackie Robinson Park, il Riverbank State Park e il St. Nicholas Park—che ospita la storica residenza di Alexander Hamilton—tutti nei dintorni. A pochi isolati lungo Convent Avenue si trova il meraviglioso campus del City College di New York, dove l'architettura gotica e gli spazi verdi ombreggiati offrono un rifugio tranquillo. Le linee della metropolitana A/B/C/D sono a un isolato su St. Nicholas Avenue, raggiungendo Columbus Circle in circa 12 minuti, mentre la metro 1 su Broadway dista due isolati. Diverse linee di autobus offrono ulteriore flessibilità.

Una casa che unisce luce, carattere e fascino del quartiere—questo è Sugar Hill al suo meglio. Offerta a meno di $1M, con spese mensili eccezionalmente basse e un'agevolazione fiscale J-51 in vigore fino al 2032, questa casa soddisfa semplicemente tutte le esigenze.

Cosa stai aspettando?

Tutte le open house su appuntamento. Opportunità abitativa paritaria.

A rare opportunity to enjoy the sweet life on Sugar Hill.

This sun-filled, corner residence sits on the fourth floor of an intimate prewar condominium, with just two apartments per floor. Eleven windows—eight facing south-east and north-east—flood the home with natural light throughout the day, while charming window seats invite you to linger with a morning coffee overlooking tree-lined streets, brownstones, and classic low-rise architecture.

Inside, the home retains its prewar warmth with exposed brick, decorative fireplace, golden oak floors and soaring 9-foot ceilings throughout. The thoughtfully laid-out space includes south-east facing windows in the living and dining room, providing bright light all morning. Both bedrooms are generously sized with plenty of closet space, and the one and a half windowed baths feature classic tile and pedestal sinks, along with the convenience of a Miele in-unit washer and dryer discreetly tucked away. The kitchen has just been renovated with brand new countertops, a new fridge, stove and microwave, and is well-suited for cooking, offering generous prep space, ample cabinetry, and a Gaggenau dishwasher for fast clean-up. Evenings extend effortlessly to the shared roof deck, where you can enjoy dinner or a glass of wine as the sun sets and the city sky begins to sparkle.

Sugar Hill is equally compelling, with daily conveniences and neighborhood favorites all within easy reach. Nearby dining options are abundant and include Fumo, Bricola, Sugar, Oso, Harlem Public, Lucille’s and The Edge, along with beloved local cafés like Sugar Hill Café, Red Kup, Oma, Hamilton Underground, and Manhattanville Coffee. Many supermarkets, fitness options (including New York Sports Club), and yoga studios are just blocks away.

Outdoor space abounds with Jackie Robinson Park, Riverbank State Park, and St. Nicholas Park—home to Alexander Hamilton’s historic residence—all nearby. A few blocks down Convent Avenue leads to the stunning campus of the City College of New York, where Gothic architecture and shaded green spaces offer a peaceful retreat. The A/B/C/D trains are just one block away on St. Nicholas Avenue, reaching Columbus Circle in about 12 minutes, while the 1 train on Broadway is two blocks away. Multiple bus lines provide additional flexibility.

A home that blends light, character, and neighborhood charm—this is Sugar Hill at its best. Offered at under $1M, with exceptionally low monthlies and a J-51 tax abatement in place until 2032, this home quite simply checks all the boxes.

What are you waiting for?

All open houses by appointment. Equal housing opportunity.