119 West 81st Street - Opportunità di investimento in Townhouse nell'Upper West Side

Un'opportunità rara di acquisire un townhouse magnificamente mantenuto, con 10 unità risalente al 1885, situato in una rinomata strada alberata nel cuore dell'Upper West Side. Questo classico brownstone può essere consegnato con circa il 40% di unità vuote e si estende su 5 piani finiti più un seminterrato non finito, offrendo eccezionale flessibilità sia per gli utenti finali che per gli investitori.

Situato a pochi passi dal Museo Americano di Storia Naturale e da Central Park, e all'interno del prestigioso Distretto Storico dell'Upper West Side/Central Park West, la proprietà gode di una vista pittoresca sui townhouse storici circostanti e di un'incredibile posizione nel quartiere.

Misurando 17' x 68' su un generoso lotto di 102', l'edificio comprende circa 5.000 piedi quadrati interni più ulteriori 685 piedi quadrati di spazio esterno. L'attuale configurazione include 3 appartamenti con una camera da letto e 6 monolocali, con un layout flessibile che consente la riconfigurazione, inclusa la possibilità di combinare le unità al quarto piano. La residenza di livello giardino di 900 piedi quadrati del proprietario è un'unità spaziosa che è stata creata unendo due appartamenti.

Posseduta dalla stessa famiglia per quasi 50 anni, la proprietà presenta un mix di unità a mercato libero e unità a canone stabilito, rendendola ideale per un acquirente "live-plus-income" o per un investimento strategico a lungo termine.

Caratteristiche principali: elegante atrio d'ingresso e aree comuni ben mantenute, pareti in mattoni a vista, pavimenti in legno massello, numerosi camini decorativi, altezze dei soffitti che variano da 7'10" a 11'4", sistema di sprinkler installato, ampio giardino privato con terrazza coperta, oltre a un ulteriore terrazzo al quarto piano e circa 1.970 piedi quadrati di diritti aerei inutilizzati. L'edificio rientra nella Classe Fiscale 2B.

Sebbene gli appartamenti non siano stati recentemente ristrutturati, ciò presenta un'opportunità di valore significativo per il prossimo proprietario di modernizzare e massimizzare il potenziale di reddito.

Perfettamente posizionata vicino al meglio dell'Upper West Side, tra cui ristoranti, negozi e istituzioni culturali lungo le avenidas Columbus e Amsterdam, la proprietà è anche convenientemente situata vicino alle linee B/C alla 81st Street e Central Park West, così come alla linea 1 alla 79th Street e Broadway, per non parlare dell'autobus Crosstown alla 81st & Columbus.

Un vero gioiello del Vecchio Mondo con un enorme potenziale in uno dei quartieri più desiderabili di Manhattan.

119 West 81st Street - Upper West Side Townhouse Investment Opportunity

A rare opportunity to acquire a beautifully maintained, 10-unit circa-1885 townhouse on a coveted tree-lined block in the heart of the Upper West Side. This classic brownstone can be delivered approximately 40% vacant and spans 5 finished floors plus an unfinished basement, offering exceptional flexibility for both end-users and investors.

Located just moments from American Museum of Natural History and Central Park, and within the sought-after Upper West Side/Central Park West Historic District, the property enjoys picturesque views of surrounding historic townhouses and an unbeatable neighborhood setting.

Measuring 17' x 68' on a generous 102' lot, the building encompasses approximately 5,000 interior square feet plus an additional 685 square feet of exterior space. The current configuration includes 3 one-bedroom apartments and 6 studios, with a flexible layout that allows for reconfiguration-including the potential to combine the fourth-floor units. The 900 Square Foot owner's garden-level residence is a spacious floor through unit created by combining two apartments.

Held by the same family for nearly 50 years, the property features a mix of free-market and rent-stabilized units, making it ideal for a live-plus-income buyer or a strategic long-term investment.

Key Features: Elegant entry lobby and well-maintained common areas, exposed brick walls, hardwood floors, multiple decorative fireplaces, Ceiling heights ranging from 7'10" to 11'4", Sprinkler system in place, Expansive private garden with decked terrace, plus an additional fourth-floor terrace & approximately 1,970 square feet of unused air rights. The building falls under Tax Class 2B

While the apartments have not been recently renovated, this presents a significant value-add opportunity for the next owner to modernize and maximize income potential.

Perfectly positioned near the best of the Upper West Side, including dining, shopping, and cultural institutions along Columbus and Amsterdam Avenues, the property is also conveniently located near the B/C trains at 81st Street and Central Park West, as well as the 1 train at 79th Street and Broadway, not to mention the Crosstown Bus at 81st & Columbus.

A true Old World gem with tremendous upside in one of Manhattan's most desirable neighborhoods."