Offerti insieme a un prezzo combinato di 7 milioni di dollari, 446 State Street e 76 Nevins Street presentano un'opportunità rara di acquisire due townhouse adiacenti con un eccezionale potenziale di sviluppo nel cuore di Boerum Hill. Assemblate, le proprietà sbloccano ulteriore superficie edificabile e consentono una gamma più ampia di possibilità di configurazione rispetto a se fossero detenute individualmente.

446 State Street è una bellissima townhouse in legno di 22 piedi di larghezza e 4 piani costruita negli anni 1840, configurata con un duplex con giardino per il proprietario, un appartamento a piano unico al terzo piano e una suite per gli ospiti all'ultimo piano. Il carattere e i dettagli storici della casa rimangono intatti, inclusa la scala originale, il camino del piano del salotto e il pavimento in parquet. Al livello del giardino, una veranda si affaccia su un ampio cortile e sulla parete laterale di 76 Nevins Street.

76 Nevins Street è una townhouse mista in mattoni completamente ristrutturata, larga 22 piedi e alta 3 piani, con due appartamenti ad alto reddito sopra uno studio di arti marziali. Lo spazio commerciale si estende su oltre 1.400 piedi quadrati con alti soffitti, un grande lucernario e aria condizionata centralizzata. Al piano superiore ci sono due appartamenti ristrutturati di 2 camere da letto, uno dei quali si affaccia su una terrazza soleggiata.

Con la proprietà combinata, potrebbero essere introdotte porte lungo il lato di 76 Nevins Street per fornire accesso diretto al cortile posteriore di 446 State Street, come illustrato qui, consentendo una vasta gamma di utilizzi commerciali e residenziali.

446 State Street e 76 Nevins Street sono convenientemente situati nel cuore di Brownstone Brooklyn. I rinomati ristoranti, caffè, boutique, locali musicali e altre comodità di Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope e Downtown Brooklyn sono tutti nelle vicinanze. Per un rapido viaggio a Manhattan e nel resto della città, le linee 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B e D, così come la LIRR, sono vicine all'Atlantic Terminal. Venite a vedere questa rara opportunità di creare la vostra casa dei sogni o progetto d'investimento unico. Mostrato solo su appuntamento.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.