$1,950,000 - 4435 Austin Boulevard, Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

Property Description « Italian »

Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! 7.700+ piedi quadrati. Edificio indipendente con 4 unità su un lotto di 18.875 piedi quadrati in vendita a Island Park!!! La proprietà presenta una segnaletica eccellente, grande visibilità, soffitti alti 14’, 32 posti auto in un parcheggio privato recintato, zonizzazione per uffici, energia a 3 fasi, sala conferenze, uffici privati, 2 appartamenti, tagli strategicamente posizionati sul marciapiede, parcheggio accessibile, illuminazione LED completamente nuova, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Island Park, su una trafficata Austin Blvd. A solo pochi isolati dal Long Beach Bridge!!! La proprietà ha 205’ di fronte su una trafficata Austin Blvd. + 204’ di fronte su Broadway!!! Questa sezione di Austin Blvd. ha un conteggio del traffico giornaliero di 40.200+ veicoli al giorno!!! I vicini includono Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!

Introiti:

App. 1 (1 Br.): $31.200 Ann. M-M.
App. 2 (1 Br.): $31.200 Ann. M-M.
Ufficio di 4.500 piedi quadrati + magazzino di 800 piedi quadrati: $120.000 Ann. NNN. Scadenza contratto: 15/06/26.

Reddito lordo: $182.400 Ann.

Spese:

Gas: $2.000 Ann. (Solo appartamenti)
Elettricità: $0 Ann.
Assicurazione: $3.253 Ann.
Manutenzione e riparazioni: $250 Ann.
Acqua: $0 Ann.

Tasse: $38.695,30 Ann.

Spese totali: $44.198,30 Ann.

Reddito operativo netto (NOI): $138.201,70 Ann. (7,09% Cap!!!)

MLS #‎	908808
Anno di costruzione	1947
Tasse (annuali)	$38,695
Tipo di carburante	Gas
Condizionatore	Aria condizionata centrale
Treno (LIRR)	0.1 miglia da "Island Park"
	1 miglia da "Long Beach"

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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