Ada rumah yang direnovasi, dan ada pula rumah yang setiap keputusannya terasa penuh pertimbangan. 252A 22nd Street adalah jenis yang kedua—rumah baru dibangun dengan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi di Greenwood Heights, dirancang berlandaskan keahlian pengerjaan, kehangatan, serta gagasan bahwa kemewahan seharusnya terungkap secara perlahan.

Desainnya dimulai bahkan sebelum Anda memasuki rumah. Fasad yang telah dirancang ulang mengambil inspirasi dari arsitektur Italianate klasik, dengan detail kayu kustom, cornice dan mahkota, perangkat keras pintu masuk bergaya Victoria, ornamen besi tempa yang ramping, serta palet tak terduga yang dipengaruhi Spanyol dalam warna Spanish Olive dan hijau Chimichurri. Rumah ini tidak berusaha menciptakan kembali satu periode tertentu; desainnya dengan cermat meminjam unsur dari beberapa era, memadukan referensi historis tersebut dengan pencahayaan kamar mandi bergaya pertengahan abad dan perlengkapan bernuansa Art Deco di dapur serta ruang-ruang keluarga.

Di dalam, salah satu pilihan desain yang paling menonjol adalah penggunaan kayu walnut Amerika berwarna gelap. Alih-alih menjadikannya sekadar aksen, para desainer berkomitmen menggunakan walnut Amerika solid setebal ¾ inci secara berkesinambungan pada lantai, pijakan tangga, dan pegangan tangan. Walnut dipilih karena kedalaman warna, kehangatan, serta serat alaminya yang ekspresif—yang dapat berubah dari garis-garis lurus nan halus menjadi gelombang dan liukan yang lebar. Lebih penting lagi, penggunaan walnut asli di seluruh rumah menciptakan kesinambungan yang terasa dari satu lantai ke lantai berikutnya. Ini adalah detail mahal—dan persis jenis detail yang biasanya dihilangkan dari sebuah proyek demi menghemat biaya. Namun di sini, detail tersebut justru menjadi inti desain.

Di bagian belakang, halaman pribadi yang luas bukan sekadar ruang luar yang tersisa; area ini dirancang sebagai ruangan lain dari rumah. Fasad belakang dan pagar dilapisi kayu garapa Brasil, yang dipilih karena rona keemasannya, seratnya yang halus, serta kekuatannya. Dengan perawatan yang tepat, material ini mampu menua dengan indah selama puluhan tahun. Penggunaannya di seluruh komposisi bagian belakang menunjukkan tingkat perhatian yang diberikan pada rumah ini: bagian belakang rumah memperoleh perhatian yang sama besarnya dengan bagian depannya.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.