Sebuah Rumah di Bawah Pepohonan ...

Ada jalan-jalan tertentu yang mendorong Anda untuk meluangkan waktu. West 149th Street telah lama menjadi salah satu ruas jalan tersebut. Baik berjalan ke timur maupun ke barat, menyusurinya selalu terasa sepadan.

Berdiri sealami sekarang sebagaimana telah berdiri selama beberapa generasi, 531 West 149th Street merupakan contoh indah desain Romanesque Revival. Ceruk-ceruknya yang membulat, detail batu cokelat berukir, tangga depan yang elegan, serta gerbang besi tempa hanyalah petunjuk awal dari kehangatan, keahlian pengerjaan, dan karakter unik yang menanti di dalam.

Jauh sebelum tiba di hunian pertama, rumah ini sudah mulai menceritakan kisahnya. Lantai ubin mosaik, panel kayu yang kaya, wainscoting, jendela transom, dan detail kayu memperkenalkan sebuah era terdahulu, ketika keahlian pengerjaan menemukan tempatnya dalam ruang-ruang sehari-hari. Di atas, jendela atap baja galvanis memenuhi aula tangga utama dengan permainan cahaya dan bayangan yang terus berubah layaknya pahatan.

Setiap unit memiliki keunikannya sendiri, namun tetap jelas merupakan bagian dari keseluruhan yang lebih besar. Di seluruh rumah, rangkaian perapian tetap menjadi salah satu detail terbaiknya. Mantel kayu berukir dengan cermin di atasnya, bingkai dan alas perapian dari ubin keramik bermotif kaya, serta ruang api dari besi cor yang bernilai artistik menjadi ciri khas ruang-ruang utama. Langit-langit yang tinggi, molding, trim, detail kayu, jendela-jendela tinggi yang dibingkai daun jendela interior klasik, serta orientasi ke utara dan selatan semakin membedakan setiap hunian.

Dapur-dapurnya telah diperbarui dengan penuh pertimbangan dari waktu ke waktu, tanpa pernah memaksa rumah ini menjadi sesuatu yang sejak awal bukan peruntukannya. Setiap hunian satu lantai penuh tetap memiliki pintu masuk depan dan belakang, sebuah fitur yang menawarkan fleksibilitas sekaligus mengingatkan pada cara hidup di masa lalu.

Ruang-ruang yang menghadap ke selatan menikmati hubungan yang indah dengan kanopi pepohonan di sekitarnya. Bergantung pada musim, ruangan-ruangan ini seolah berada di bawah dedaunan, di antaranya, atau sedikit di atasnya, dengan lembut mengingatkan Anda bahwa alam masih memiliki tempat di Manhattan. Ceruk membulat di lantai tiga menjadi salah satu tempat favorit di rumah ini; kursi jendela bawaannya seakan tidak meminta apa pun dari Anda selain untuk tinggal sedikit lebih lama. Di atasnya, kamar mandi lantai empat menawarkan tempat perlindungan tersendiri di bawah jendela atap, tempat untuk menghilang sejenak.

Masih ada ruang untuk imajinasi di sini.

Saat ini ditata sebagai empat hunian satu lantai penuh dengan harga pasar bebas, rumah ini menawarkan lebih dari satu kemungkinan untuk masa depan. Rumah ini dapat terus digunakan seperti sekarang, dengan empat hunian mandiri beserta pendapatan yang dihasilkannya. Atau mungkin, kemungkinan yang lebih menarik terletak di antara kedua pilihan tersebut.

Dua lantai dapat digabungkan untuk menciptakan hunian pribadi yang luas, sementara lantai-lantai lainnya tetap berfungsi dengan tenang sebagai hunian penghasil pendapatan. Bagi seseorang yang menginginkan skala dan karakter kehidupan di townhouse tanpa harus menyerahkan seluruh bangunan kepada satu hunian, ini merupakan jalan tengah yang menarik: lebih banyak ruang untuk diri sendiri, sambil tetap mempertahankan pendapatan sewa yang berarti dari bagian lain rumah. Setiap hunian diproyeksikan menghasilkan sekitar $3.300–$3.500 per bulan.

Sebagian orang mungkin membayangkan tata letak dua keluarga, hunian taman yang mencakup ruang bawah tanah, atau, pada akhirnya, seluruh rumah sebagai satu hunian. Tata letak yang ada tidak memaksakan satu jawaban tertentu. Tata letak ini hanya membiarkan berbagai kemungkinan tetap terbuka.

Terawat dengan baik, properti ini telah memperoleh manfaat dari berbagai peningkatan berkelanjutan, termasuk penggantian atap baru-baru ini, yang mencerminkan perhatian penuh pertimbangan yang terlihat di seluruh bagian rumah.

Dengan luas sekitar 3.500 kaki persegi di atas permukaan tanah, ruang bawah tanah seluas 788 kaki persegi, dan ruang luar seluas 928 kaki persegi, properti ini semakin dilengkapi dengan lebih dari 1.600 kaki persegi FAR tambahan, yang menawarkan fleksibilitas lebih besar bagi mereka yang mungkin ingin melakukan perluasan secara cermat di masa mendatang, dengan tunduk pada ketentuan zonasi dan persetujuan yang berlaku.

Kenali daya tarik Hamilton Heights. Seabad yang lalu, dan sama kuatnya hingga hari ini, ada sesuatu yang tak terbantahkan dan mampu membuat orang menoleh di bagian Manhattan ini. Di sini, dalam kawasan Sugar Hill yang bersejarah, mudah

To respect access guidelines, If you are working with a broker by mutual agreement, please ensure your agent accompanies you to open house event. Thank you for your cooperation and understanding.

A House Beneath The Trees ...

Certain streets encourage you to take your time. West 149th Street has long been one of those blocks. Whether heading east or west, it has always been worth the walk.

Standing as naturally today as it has for generations, 531 West 149th Street is a beautiful example of Romanesque Revival design. Its rounded bay, carved brownstone detailing, elegant stoop, and wrought-iron gate offer only the first indication of the warmth and individuality waiting within.

Long before arriving at the first residence, the house begins telling its story. Mosaic tile floors, rich wood paneling, wainscoting, transoms, and millwork introduce an earlier era, when craftsmanship found its place in everyday spaces. Above, the galvanized steel skylight fills the central stair hall with an ever-changing, sculptural interplay of light and shadow.

Each residence is individual in its own way, yet unmistakably part of a greater whole. Throughout the house, fireplace ensembles remain among its finest details. Carved wood mantels with overmantel mirrors, richly patterned ceramic tile surrounds and hearths, and sculptural cast-iron fireboxes define the principal rooms. Elevated ceilings, moldings, trim, tall windows framed by their time-honored interior shutters, and north and south exposures further distinguish each floor.

Kitchens have been thoughtfully refreshed through the years, their updates sitting comfortably alongside the house's original character. Each full-floor residence retains both front and rear entrances, a feature offering flexibility while recalling an earlier way of living.

The south-facing rooms enjoy a wonderful relationship with the surrounding canopy. Depending upon the season, they seem to rest beneath the leaves, among them, or just above them, gently reminding you that nature still has a place in Manhattan. The third-floor rounded bay becomes one of the house's favorite places, its built-in window seat asking nothing of you except to stay a little longer. Above, the fourth-floor bath offers its own retreat beneath a skylight, a place to disappear for a while.

And then there's the house itself. For more than a century, it has welcomed one chapter after another, gracefully and irresistibly, never needing to be anything other than itself.

Its doors have opened to generations of residents. Now, a new kind of welcome awaits.

There is still room for imagination here.

Currently arranged as four free-market, full-floor residences, the house offers more than one way forward. It can continue much as it is, with four independent homes and the income they provide. Or perhaps the more interesting possibility lies somewhere in between.

For an owner who wants more of the house for themselves, the existing floor-through arrangement lends itself naturally to combination. The Garden and Parlor floors could come together as an owner's duplex with the private garden, while the Third and Fourth floors remain independent residences above. At projected rents of approximately $3,300-$3,500 per month each, those homes could continue providing meaningful income.

Another possibility is to divide the house into two substantial duplex residences-Garden and Parlor below, Third and Fourth above.

Or take more of the house: Garden, Parlor and Third could become a three-level owner's residence, with the Fourth Floor remaining an independent full-floor home.

For someone drawn to house living but not necessarily to giving over the entire building to a single residence, these possibilities offer an intriguing middle ground: more house for yourself, with income still working elsewhere. A legal reduction to three residences or fewer may also result