$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

Property Description « Hungarian »

A Douglaston fejlődésének egy meghatározó pillanata. Üdvözöljük a 42-36 235th Street-en – egy kivételes vegyes használatú ingatlan, amely a stabil jövedelem és a hatalmas fejlesztési lehetőség tökéletes kombinációját kínálja egy kiemelkedő, 8,167 négyzetláb méretű telken.
Ez az ingatlan ideális egy tulajdonos-üzemeltető vagy egy ügyes fejlesztő számára. Az első emeleti kereskedelmi tér erős, megbízható pénzáramot biztosít egy nagy nemzeti láncbérlővel 2027 októberéig. Eközben a tágas alsó szint teljesen üres és azonnal birtokba vehető – tökéletes egy tulajdonos-üzemeltető üzletéhez, vagy újra bérbe adható körülbelül 3,500 dollár/hó áron.
A vízióval rendelkező fejlesztők számára az ingatlan előzetes övezeti elemzéssel rendelkezik, amely részletezi a jogszerű függőleges bővítést. Hosszú övezeti átalakítási folyamat nélkül egy új vásárló két további lakóemeletet (öt lakás egységet) építhet a meglévő kiskereskedelmi struktúra fölé.
Főbb jellemzők:
* Frissített energia: Teljesen új (2025) 400 amperes 3 fázisú szolgáltatás (kereskedelmi) és 100 amperes szolgáltatás (alsó szint), ami teljesen megszünteti a kezdeti tőkeigényeket.
* Kiváló elhelyezkedés: Felülmúlhatatlan kényelem a 92/100-as közlekedési pontszámmal és 96-os gyalogos pontszámmal. Csak néhány másodpercre a Douglaston LIRR állomástól a gyors ingázáshoz Manhattanbe.
* Alacsony kockázat, magas jutalom: Használja ki a piaci alatti, meglévő tőkemegtérülési arányokat egy nemzeti bérlő biztonságával, miközben tervezi 5 lakásos bővítését.
* Nagyszerű szomszédságban helyezkedik el, ahol a háztartások jövedelme a medián átlag felett van, közvetlenül a Manhattanbe vezető vonatállomás mellett.
*** Kérjük, vegye figyelembe, hogy néhány fénykép digitálisan módosítva lett ***

MLS #‎	1015248
Építés éve	1968
Adók (évente)	$15,558
Üzemanyag típusa	Földgáz
Légkondicionálás	Fali klíma
Alagsor	Teljes alagsor
Busz	4 perc: Q12
	5 perc: QM3
	10 perc: Q36
Vonat	0.1 mérföld: "Douglaston"
	0.6 mérföld: "Little Neck"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.