Kínálva együttesen 7 millió dolláros kombinált áron, a 446 State Street és a 76 Nevins Street ritka lehetőséget kínál két szomszédos townhouse megszerzésére, amelyek kivételes fejlesztési potenciállal rendelkeznek Boerum Hill szívében. Összevonva a tulajdonokat, további építhető négyzetlábakat szabadítanak fel, és szélesebb konfigurációs lehetőségeket kínálnak, mint ha egyedileg lennének megtartva.

A 446 State Street egy gyönyörű, 22 láb széles, 4 emeletes vázas townhouse, amelyet az 1840-es években építettek, és amelyet egy tulajdonosi kerttel rendelkező duplexxel, egy teljes szintes lakással a harmadik emeleten, és vendégk résszel a legfelső emeleten alakítottak ki. A ház történelmi jellege és részletei érintetlenek maradtak, beleértve az eredeti lépcsőt, a parter szintű kandallót és a parkettás padlót. A kert szinten egy napfényes szoba néz ki egy nagy hátsó kertre és a 76 Nevins Street oldalfalára.

A 76 Nevins Street egy teljesen felújított, 22 láb széles, tégla, 3 emeletes vegyes használatú townhouse, amely két magas jövedelmű lakást tartalmaz egy harcművészeti stúdió felett. A kereskedelmi tér 1,400 négyzetláb területet ölel fel magas mennyezetekkel, egy nagy tetőablakkal és központi légkondicionálóval. Fent két szépen felújított 2 hálószobás lakás található, közül az egyik egy napos teraszra nyílik.

Összesített tulajdonlás esetén ajtók kerülhetnének a 76 Nevins Street oldalához, hogy közvetlen hozzáférést biztosítsanak a 446 State Street hátsó udvarába, ahogyan itt ábrázolják, lehetővé téve a kereskedelmi és lakófelhasználás széles spektrumát.

A 446 State Street és a 76 Nevins Street kényelmesen helyezkedik el Brownstone Brooklyn szívében. Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope és Downtown Brooklyn híres éttermei, kávézói, butikjai, zenei helyszínei és egyéb szolgáltatásai mind közel találhatók. A Manhattanba és a város többi részére való gyors ingázás érdekében a 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B és D vonatok, valamint az LIRR közel található az Atlantic Terminalnál. Jöjjön el, és nézze meg ezt a ritka lehetőséget, hogy létrehozza egyedi álomházát vagy befektetési projektjét. Megtekintés csak időpont egyeztetéssel.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.