$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

Property Description « Croatian »

Definirajući trenutak u evoluciji Douglastona. Dobrodošli na adresu 42-36 235. ulica — iznimna mješovita nekretnina koja nudi savršenu kombinaciju stabiliziranog prihoda i velikog potencijala za razvoj na istaknutoj parceli od 8,167 kvadratnih stopa.
Ova nekretnina je idealna za vlasnika-korisnika ili pametnog investitora. Komercijalni prostor na prizemlju pruža snažan, pouzdan novčani tok putem velikog nacionalnog lanca kao zakupca do listopada 2027. U međuvremenu, prostrani donji nivo je potpuno prazan i spreman za odmah useljenje — savršeno za poslovanje vlasnika-operatera ili se može ponovno iznajmiti po procijenjenoj cijeni od 3,500 dolara/mjesečno.
Za vizionarskog razvijača, nekretnina dolazi s preliminarnom analizom zoniranja koja detaljno opisuje vertikalnu ekspanziju kao prava. Bez potrebe za dugim procesom ponovno zoniranja, novi kupac može izgraditi dva dodatna stambena kata (s dodatkom od 5 stambenih jedinica) iznad postojeće maloprodajne strukture.
Ključne značajke:
* Nadograđena struja: Potpuno nova (2025.) 400-amp 3-fazna usluga (komercijalna) i 100-amp usluga (donji nivo) potpuno eliminira početne troškove.
* Prva lokacija: Neusporediva pogodnost s 92/100 rezultatom prometa i 96 ocjenom pješačenja. Samo nekoliko sekundi od stanice Douglaston LIRR za brzu putanju do Manhattana.
* Nizak rizik, visoka nagrada: Iskoristite kap reate ispod tržišta s sigurnošću nacionalnog glavnog zakupca, dok planirate svoje proširenje s 5 stambenih jedinica.
* Smješteno u odličnom susjedstvu s medijan kućanica iznad prosjeka, odmah pored željezničke stanice za Manhattan.
*** Molimo vas da obratite pozornost da su neke fotografije digitalno izmijenjene ***

MLS #‎	1015248
Godina izgradnje	1968
Porezi (godišnje)	$15,558
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Zidna klima
Podrum	Potpuna podrumska etaža
Autobus	4 minuta: Q12
	5 minuta: QM3
	10 minuta: Q36
Vlak	0.1 milja: "Douglaston"
	0.6 milja: "Little Neck"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.