$599,999 - 149 Wyona Street, הברונקס Brooklyn, NY 11207｜MLS# 1067738

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות לפיתוח במזרח ניו יורק. הנכס ברחוב ויונה 149 ממוקם על מגרש בגודל 27×100 רגל (2,700 רגל רבועה לפי המדידה והשטר), באזור ייעוד R6B. הוא מאפשר שטח מגורים של כ־5,400 רגל רבועה במסגרת הזכויות המוקנות, ועד כ־6,480 רגל רבועה עם תוספת זכויות הבונוס לדיור בר־השגה במסגרת תוכנית City of Yes — כ־93 דולר לכל רגל רבועה של שטח בנייה אפשרי, לפי ה־FAR המרבי. מבחינה רעיונית, המגרש מתאים לבניין בן ארבע קומות ובו כ־8 דירות; סביר שהפרויקט בגודל זה יהיה פטור מדרישת חניה (על הרוכש לוודא). כיום ניצב על המגרש בית פרטי בן שתי קומות, בנוי שלד עץ, המיועד למשפחה אחת (כ־1,016 רגל רבועה, עם מרתף מלא). הנכס יימסר פנוי, כך שהרוכש יוכל להתגורר בו, להשכירו או לפתחו מחדש. מרחק בלוק וחצי מתחנת הרכבת C בשדרת ליברטי, ובקרבת קווי J/Z,‏ L ורכבת LIRR בתחנת איסט ניו יורק; צעדים משדרת אטלנטיק, שבה פיתוח חדש של בניינים בינוניים וגבוהים משנה את פני השכונה. ההדמיות הן להמחשה בלבד. על הרוכש לוודא את הייעוד ואת שטח הבנייה האפשרי עם אנשי המקצוע מטעמו.

MLS#‎	1067738
פרטי בנין Details	2 חדר שינה , 1 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , שטח פנימי 1016 רגל מרובע , 94 מ”ר 1 ימים (DOM)
מידות המגרש Lot Size	27 x 100 (
שנת בנייה Construction Year	1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$2,218
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	מים חמים Hot water
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q24
	3 דקות לאוטובוס B20, B83
	5 דקות לאוטובוס Q56
	7 דקות לאוטובוס B12, B25
	8 דקות לאוטובוס B14
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית C
	4 דקות לרכבת תחתית J, Z
	10 דקות לרכבת תחתית L
תחנת רכבת LIRR	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.9 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.