בניין היסטורי מבוקש לשימושים מעורבים בצ'לסי, ברחוב 23 מערב, בין השדרה השמינית לשדרה התשיעית.

**מפרט הבניין:**
רוחב 25 רגל; בנוי במלוא שטח המגרש בקומות התחתונות
בניין לשתי משפחות, עם סוויטת אירוח ושטח מסחרי
5 קומות, עליית גג ומרתף; גובה תקרות 11 רגל
7 שטחים חיצוניים עם חיבור לחשמל ולמים
נבנה ב־1855; עוצב מחדש ושוחזר ב־2004, ונוספו מדרגות כניסה קדמיות וגינה קדמית
מעלית מסחרית אחת ומעלית מגורים אחת
מערכות הבניין שודרגו; חלונות Pella עם זיגוג משולש ושקט במיוחד, מסדרונות עם מערכת מתזים ובידוד חיצוני בעובי 4 אינץ'
בכל היחידות מוני משנה, דודי Buderus, מיזוג מרכזי וחימום תת־רצפתי

יימסר פנוי
מס שנתי על הנכס: 134,869 דולר
אפשרות למימון של 65% על ידי הבעלים

**גג:**
מבנה יציאה לגג
מרפסת גג
מקלחת חיצונית

**סוויטת אירוח בעליית הגג:**
חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד
1,150 רגל רבועה
גישה במעלית
מטבח פתוח
דלפק ארוחת בוקר
מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא
תקרות בגובה 12 רגל
3 חלונות גג

**דופלקס עליון:**
3 חדרי שינה, 3.5 חדרי רחצה
2,400 רגל רבועה
3 מרפסות — קדמית ואחורית
גישה במעלית
מקלחת אדים
מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא
בר רטוב

**דופלקס תחתון:**
4 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה
3,250 רגל רבועה
מרפסת אחת, מרפסת קטנה אחת
4 קמיני גז
גישה במעלית
חימום תת־רצפתי
מקלחת אדים
מטבח גדול ופתוח עם אי
2 מדיחי כלים, 2 יחידות InSinkErator
מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא
בר רטוב

**שטח מסחרי — טריפלקס:**
קומת הסלון המשולשת המקורית
7,000 רגל רבועה
מרפסת אחורית — 550 רגל רבועה
חלון גג
מעלית מסחרית נפרדת
2 נברשות Waterford משוחזרות
2 קמיני שיש מקוריים
תקרות גבוהות
4 חדרי רחצה

Prime Chelsea Historic Mixed-Use building situated on West 23rd Street, between Eighth Avenue and Ninth Avenue.

Building Specifications:25 Foot Wide, Built Full on Lower Floors, Two-family with Hospitality Suite plus Commercial5 Story with Attic plus Cellar Floor with 11 Ceiling Height7 Outdoor Spaces with Electric and WaterBuilt 1855, Re-imagined and Restored in 2004, added Front Stoop and Front GardenOne Commercial Elevator, One Residential LiftUpgraded Utilities with Very Quiet Triple Glaze Pella Windows, Sprinkled Hallways, 4" Exterior InsulationAll Units are Sub-Metered with Buderus Boilers, Central A/C, Radiant Floor Heating Delivered Vacant Annual RE Tax: $134,869 65% Owner-Financing Available
ROOF:

BulkheadRoof TerraceOutdoor Shower
ATTIC GUEST SUITE:

1 Bedroom, 1 Bath1,150 Square FeetElevator AccessFull Open KitchenBreakfast BarFull-Size Washer/Dryer12 Ceiling Heights3 Skylights
UPPER DUPLEX:

3 Bedroom, 3.5 Bath2,400 Square Feet3 Terraces, Front and RearElevator AccessSteam ShowerFull-Size Washer/DryerWet Bar
LOWER DUPLEX:

4 Bedroom, 4 Bath3,250 Square Feet1 Terrace, 1 Balcony4 Gas FireplacesElevator AccessRadiant HeatSteam ShowerLarge Open Kitchen with Island2 Dishwashers, 2 InSinkErators Full-Size Washer/DryerWet Bar
COMMERCIAL TRIPLEX:

Original Triple-Parlor Floor7,000 Square FeetRear Terrace - 550 Square FeetSkylightSeparate Commercial Elevator2 Restored Waterford Chandeliers2 Original Marble FireplacesHigh Ceilings4 Bathrooms