מוארת, מרווחת, דירת פינה עם 2 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה ומרפסת – מחיר חדש

מחיר תחרותי, בקומה ה־16 ובמיקום גבוה, דירת פינה שטופת שמש ומעוצבת היטב, בת חמישה חדרים, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מציעה נוף פתוח לדרום ולמערב ומרפסת ללא הפרעה. מבואת כניסה מרשימה נפתחת לסלון מערבי מרווח, עם גישה למרפסת הפרטית — יתרון יקר ערך במיוחד, שכן המרפסת נהנית מנוף פתוח ואין מרפסת מעליה. בסמוך לסלון נמצא חדר האוכל הפינתי, המציע חמישה חלונות נוספים, וניתן להגיע אליו בקלות גם דרך המטבח הדו־צדדי, המואר בחלונות ובעל חלון הגשה. המטבח מאובזר היטב במשטחי גרניט ובמכשירי נירוסטה, וכן בשפע של ארונות עץ ומגירות עם חזיתות זכוכית ובמזווה ענק, המספקים שטח אחסון יוצא דופן. חדר השינה הראשי, הפונה דרומה ובגודל נדיב, כולל חדר ארונות וחדר רחצה צמוד. גם חדר השינה השני המרווח פונה דרומה ונמצא מעבר למסדרון מחדר הרחצה המלא השני.

רצפות עץ משתרעות בכל האזורים המשותפים, ובכל חדר קיימת יחידת PTAC המאפשרת שליטה אישית בחימום ובמיזוג האוויר. התקנת מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה מותרת בכפוף לאישור ועד הבית. בקומה ה־16 האינטימית יש ארבע דירות בלבד.

The Regency East הוא קואופרטיב בניין מלא שירותים, שנבנה לאחר מלחמת העולם השנייה, עם לובי מאויש 24 שעות ביממה, מנהל המתגורר בבניין וחדר כביסה במקום. המיקום האידיאלי בלב לנוקס היל מאפשר לתושבים גישה נוחה לקווי הרכבת התחתית Q, 4, 5 ו־6, למספר קווי אוטובוס ולמרכזי קניות סמוכים, בהם Trader Joe’s, Dumbo Market ו־Whole Foods, וכן למסעדות שכונתיות רבות ומעולות. תיהנו מגישה נוחה לסנטרל פארק ולטיילת איסט ריבר הסמוכה. בכפוף לאישור ועד הבית, הבניין מתיר עד שני חיות מחמד בדירה, בעלות מסוג pied-à-terre והשכרת משנה לתקופות של שנה, לאחר שנתיים של בעלות, למשך עד שלוש מתוך כל חמש שנים.

יש לציין כי קיימת כיום גביית היטל/השתתפות הונית בסך 136 דולר לחודש, לצורך הגדלת קרן העתודה. הסכם תעריף קבוצתי עם Spectrum מאפשר לקבל שירותי טלוויזיה בכבלים ואינטרנט תמורת 65 דולר לחודש, ואין מס העברת בעלות.

Bright, Spacious, Corner 2BD/2BA with Balcony - NEW PRICE

COMPETITIVELY PRICED and perched high on the 16th floor, this beautifully proportioned sunny five room, two bedroom, two bathroom corner home offers open south and west views and an unobstructed balcony. A gracious entry foyer opens up to a spacious west facing living room with access to the private balcony, extra valuable as there are open views and no balcony above. Adjacent to the living room is the corner dining room which offers five additional windows and is also easily accessed from the pass-through two sided, windowed kitchen. The kitchen is well appointed with granite countertops and stainless steel appliances as well as abundant glass fronted wooden cabinets and drawers and an enormous pantry that provide exceptional storage. A generously sized south facing primary bedroom features a walk-in closet and an en-suite bathroom. The spacious second bedroom also faces south and is across the hall from the second full bathroom.

Hardwood floors extend throughout the common areas and each room is equipped with a PTAC unit to allow individual control of heating and air conditioning. In-unit washer and dryer installation is permitted with board approval. The intimate 16th floor includes just four apartments.

The Regency East is a full-service postwar cooperative with a 24-hour attended lobby, a live-in superintendent and an on-site laundry room. Ideally located in the heart of Lenox Hill, residents enjoy easy access to the Q, 4, 5 and 6 subway lines, multiple bus routes and nearby shopping at Trader Joes, Dumbo Market & Whole Foods as well as access to many delicious neighborhood restaurants. Enjoy easy access to Central Park and the East River Promenade nearby. Upon Board approval, the building permits up to two pets per apartment, pied a terre ownership and subleasing for periods of one year after two years ownership for up to three out of every five years.

Please note there is an ongoing assessment/capital contribution of $136 per month to increase the reserve fund. A bulk rate deal with Spectrum brings cable and internet to $65 monthly and there is no flip tax.