$1,800,000 - 45 Holmes Road, Brewster, NY 10509｜MLS # 1054203

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות לפיתוח תעשייתי בשטח של 26,500 רגל רבועה, עם אישור מלא. אושר להקים שני מבני תעשייה / FLEX בשטח כולל של כ־26,500 רגל רבועה, המורכבים משני מבנים. מבנה אחד שאושר הוא בשטח של כ־14,000 רגל רבועה, והשני בשטח של 12,500 רגל רבועה. עם אישור סופי לתוכנית האתר וביצוע עבודות הנדסה, סביבה ותשתיות נרחבות, הפרויקט מציע יתרון משמעותי בהשוואה לפיתוח קרקע תעשייתית לא מפותחת.

הפרויקט תוכנן עם גובה מבנים של כ־32.2 רגל, אדריכלות מודרנית ואטרקטיבית, יכולות פריקה וטעינה, חניה ותצורות פנים גמישות, והוא מתאים במיוחד למשתמשים תעשייתיים, מחסנים, קבלנים, חברות הפצה ושירותים, בהתאם לצורכי השוק של ימינו.

המסמכים העירוניים מתעדים עבודות הנדסה ותיאום נרחבות מול הרשויות, לרבות אישורים לבארות ולמערכות ספיגה עבור שני המבנים, אישורי ניקוז מי גשמים והיתרים סביבתיים.

התכנון הכולל שני מבנים מאפשר מספר אסטרטגיות אטרקטיביות: לאכלס מבנה אחד ולהשכיר את השני, ליצור קמפוס תאגידי פרטי, או לפתח את שני המבנים כהשקעה תעשייתית מרובת שוכרים.

האתר מציע דבר שקשה יותר ויותר למצוא בעמק ההדסון התחתון: פרויקט תעשייתי עם אישור מלא, כאשר חלק ניכר מהזמן, ההוצאות ואי־הוודאות הכרוכים בהליך קבלת האישורים כבר מאחוריכם.

עבור בעל עסק המעוניין להשתמש בנכס או עבור יזם המעוניין ליצור נכס תעשייתי איכותי במחוז פטנם, התשתית והבסיס כבר הוכנו — כעת נותר להביא את ההזדמנות לידי מימוש.

דלגו על הליך קבלת האישורים והתחילו לעבוד. הזדמנות נדירה לרכוש פרויקט פיתוח תעשייתי בעל אישור מלא ובעיצוב מתוכנן בקפידה, המשתרע על כ־10 אקרים בדרום־מזרח, ניו יורק.

בנו אותו. הערה: כ־1,803 רגל חזית לאורך הכביש. מגרש סמוך נוסף זמין אף הוא.

אכלסו אותו. השכירו אותו. או עשו את שניהם.

MLS #‎	1054203
פרטי בנין Details	גודל מגרש 9.67 דונם 5 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$12,252

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Briante Realty Group, LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.