$1,800,000 - 45 Holmes Road, Brewster, NY 10509｜ID # 1054192

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות לפיתוח תעשייתי בשטח של 26,500 רגל רבועה, עם אישור מלא. מאושר להקמת שני מבני תעשייה / FLEX בשטח כולל של כ־26,500 רגל רבועה, המורכבים משני מבנים. מבנה אחד שאושר הוא בשטח של כ־14,000 רגל רבועה, והאחר בשטח של 12,500 רגל רבועה. עם אישור סופי לתוכנית האתר ועבודות הנדסה, איכות הסביבה ותשתיות נרחבות שכבר הושלמו, הפרויקט מציע יתרון משמעותי בהשוואה לפיתוח קרקע תעשייתית גולמית.

הפרויקט תוכנן עם גובה מבנים של כ־32.2 רגל, אדריכלות מודרנית ומושכת, יכולת טעינה ופריקה, חניה ותצורות פנים גמישות, והוא מתאים היטב למשתמשים תעשייתיים, מחסנים, קבלנים, הפצה ושירותים. רישומי העירייה מתעדים עבודות הנדסיות ועבודות מול הרשויות בהיקף נרחב, כולל אישורים לבארות ולמערכות ספיגה עבור שני המבנים, אישורי ניקוז מי סערה והיתרי איכות הסביבה.

הפריסה הכוללת שני מבנים יוצרת כמה אסטרטגיות אטרקטיביות: לאכלס מבנה אחד ולהשכיר את האחר, ליצור קמפוס תאגידי פרטי, או לפתח את שני המבנים כהשקעה תעשייתית מרובת שוכרים.

האתר מציע דבר שקשה יותר ויותר למצוא בעמק ההדסון התחתון: פרויקט תעשייתי בעל אישור מלא, שבו חלק ניכר מהזמן, ההוצאות ואי־הוודאות הכרוכים בתהליך קבלת האישורים כבר מאחוריכם. עבור בעלים־משתמשים או יזמים המעוניינים ליצור נכס תעשייתי איכותי במחוז פטנם, התשתית והבסיס כבר הוכנו — ההזדמנות היא להוציא את הפרויקט אל הפועל.

דלגו על תהליך קבלת האישורים והתחילו לעבוד. הזדמנות נדירה לרכוש פרויקט פיתוח תעשייתי בעל אישור מלא, שתוכנן בקפידה, על שטח של כ־10 אקרים בסאות'איסט, ניו יורק.

בנו אותו. אכלסו אותו. השכירו אותו. או עשו את כל השלושה!

הערה: כ־1,803 רגל חזית לכביש. מגרש סמוך נוסף זמין לרכישה.

ID #‎	1054192
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$12,252

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Briante Realty Group, LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.