הזדמנות להשקעה. שוכר בחוזה שכירות מפוקח מתגורר בנכס

הזדמנות נדירה לרכוש דירת קונדומיניום בקומה העליונה באחת מקהילות המגורים המבוקשות ביותר במנהטן, שנבנו לאחר המלחמה. דירת סטודיו עם גומחה, הפונה צפונה וממוקמת בקומה ה־21, נהנית מנופים פנורמיים של קו הרקיע, מאור טבעי יוצא דופן ומתכנון מוקפד הכולל אזור מגורים מרווח, גומחה נפרדת לפינת אוכל ואזור ייעודי להלבשה. הדירה שודרגה בטוב טעם, וכוללת מטבח משופץ עם ארונות לבנים בסגנון שייקר, מכשירי חשמל מפלדת אל־חלד, משטחי אבן וחיפוי שיש מעל השיש; חדר רחצה מעודכן, שטחי אחסון רבים וחלונות גדולים במיוחד המשקיפים על נופי העיר הנרחבים, לרבות האו״ם והאיסט ריבר.

הנכס מוצע למכירה עם שוכר המתגורר בו בחוזה שכירות מפוקח, ומהווה הזדמנות יוצאת דופן למשקיעים המחפשים ערך לטווח ארוך בדירת קונדומיניום במנהטן, המנוהלת באופן מקצועי. דמי האחזקה החודשיים והמסים על הנכס נמוכים במיוחד ומסייעים לצמצם את עלויות ההחזקה. השילוב בין מיקום מעולה, בעלות קונדומיניום והיצע עתידי מוגבל יוצר פוטנציאל משמעותי לעליית ערך לאורך זמן.

קיפס ביי טאוארס הוא מתחם קונדומיניום עם שירותים מלאים ושלל מתקנים, ובהם קונסיירז׳ ושוער 24 שעות ביממה, מנהל דיירים המתגורר במקום, אב בית המתגורר בבניין, צוות מלא של אנשי תחזוקה וסבלים, משרד ניהול במקום, לובי ששופץ לאחרונה, חדר כושר חדיש, חדר אופניים, מחסנים וחדרי אחסון גדולים, חדר קהילתי, חדר כביסה, שירותי שירות אישי במקום הכוללים ניקוי יבש ושירותי משק בית, וחניון תת־קרקעי צמוד הפתוח 24 שעות ביממה. וכמובן, גולת הכותרת היא גינה פרטית מרהיבה בשטח של יותר משלושה אקרים לרווחת הדיירים — הגדולה ביותר במנהטן! הגינה הייחודית הזו היא כמו חצר פרטית משלכם. היא כוללת מדשאה מטופחת, אזורים לפיקניקים ולמנוחה, גינת תבלינים, מתקני ספורט, שולחנות פינג־פונג, מגרש משחקים ומגרש כדורסל בגודל מלא. המיקום נוח במיוחד: במרחק צעדים ספורים מסופרמרקט פיירוויי, מטריידר ג׳ו׳ס, מטארגט, ממסעדות ומחנויות; תחנת קו 6 נמצאת שלושה רחובות מערבה, קו M15 עובר מעבר לרחוב, מעבורת האיסט ריבר ושתי תחנות סיטיבייק נמצאות ממש מחוץ לבניין.

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש דירת קונדומיניום במיקום מעולה במנהטן, עם פוטנציאל אטרקטיבי לעליית ערך לטווח ארוך.

Investment Opportunity. Rent-Stabilized Tenant in Place

A rare opportunity to acquire a top-floor condominium residence in one of Manhattan's most sought-after postwar communities. Perched on the 21st floor, this north facing alcove studio enjoys sweeping skyline views, exceptional natural light, and a thoughtfully designed layout featuring a spacious living area, separate dining alcove, and dedicated dressing area. The residence has been tastefully updated with a renovated kitchen featuring white shaker cabinetry, stainless steel appliances, stone countertops, and a marble backsplash, along with an updated bathroom, abundant closet space, and oversized windows framing expansive city views which include the UN and East River.

Offered with a rent-stabilized tenant in place, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking long-term value in a professionally managed Manhattan condominium. Exceptionally low monthly common charges and real estate taxes help minimize carrying costs, while the combination of a premier location, condominium ownership, and limited future supply creates compelling long-term appreciation potential.

Kips Bay Towers is a full service condominium with many amenities including 24-hour concierge and doorman, live-in resident manager, live-in super, full staff of handymen and porters, on-site management office, newly renovated lobby, state of the art fitness center, bike room, storage and trunk rooms, community room, laundry room, on site valet with dry cleaning and housekeeping services, attached underground 24-hour parking, beautifully renovated lobby, and of course the magnificent 3+ acre private garden for residents (the largest in Manhattan!). The one of a kind garden is like having your own backyard. It features a landscaped lawn, areas for picnicking, lounging, herb garden, sports, ping pong tables, playground, and full-size basketball court. Conveniently located steps to Fairway, Trader Joes, Target, restaurants and shops, 6 train just three blocks west, M15 across the street, East River ferry, and two Citibike stations just outside.

An exceptional opportunity to acquire a well-located Manhattan condominium with attractive long-term upside.