$625,000 - Bruceville Road, High Falls, NY 12440｜MLS # 1049868

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות נדירה לבנות על שפת המים בהיי פולס. מגרש מגורים יוצא דופן בשטח של 5.8 אקרים מציע כ־450 רגל של חזית לנחל, גישה ישירה לנחל רונדאוט, פרטיות מוחלטת, ואת היתרון הנדיר של הימצאות מחוץ לאזור ההצפה שהוגדר על ידי FEMA. מאחר שאין בתים הנראים מעבר לנחל או בסביבת הנכס, המקום מרגיש פרטי להפליא, ובמקביל נמצא במרחק הליכה ממרכז היי פולס.

הנכס ברובו מישורי, עם שיפוע מתון לכיוון המים, וכולל שביל גישה מעוקל שהוכשר באופן ראשוני ומוביל לאתר בנייה פוטנציאלי עם נופים יפים למים. תוכלו ליהנות מקו מים פרטי לשחייה, דיג, קיאקים או פשוט למנוחה לצד הנחל. זכויות גדת הנחל מאפשרות לכם לרדת ישירות מהנכס אל המים וליהנות מהם.

גם המיקום מיוחד במינו. במרחק הליכה נמצאים Ollie's Pizza, הקואופרטיב למזון High Falls Food Co-op, חנות הספרים Blue Heron Books, גלריית Wired Gallery, Fool For Love, Curious Cat, מוזיאון תעלת D&H, שביל הגרירה לאורך התעלה והמפלים. סטון רידג' ורוזנדייל נמצאות במרחק דקות ספורות, ואילו ניו פאלץ וקינגסטון נמצאות במרחק של כ־20 דקות נסיעה. שמורת מוהונק, מיניוואסקה ושביל הרכבת הסמוך מציעים אינספור הזדמנויות לטיולים רגליים, רכיבה על אופניים וחקירה. הנסיעה לניו יורק סיטי אורכת בדרך כלל כ־90 דקות עד לגשר ג'ורג' וושינגטון.

הנכס אושר בעבר על ידי מועצת הבריאות של מחוז אולסטר, לאחר שעבר בדיקת חלחול למערכת ביוב ספטית סטנדרטית תת־קרקעית. הבעלים יבצע בדיקת חלחול חדשה מטעם מועצת הבריאות לאחר חתימת החוזים. הנכס מיועד למגורים, חלקת מס 70.1-5-22, ואזור הבנייה העליון אינו נמצא באזור הצפה. חשמל זמין ממש על הכביש, לנוחותכם.

הבעלים, קווין אוונס, קבלן מקומי מוערך, זמין לייעוץ לרוכש בנוגע לעלויות הבנייה ולחבילת בנייה אפשרית.

שטח פרטי על שפת המים, גישה ישירה לנחל, מרחק הליכה מהיי פולס ואתר בנייה פוטנציאלי מחוץ לאזור ההצפה הופכים זאת להזדמנות נדירה במיוחד בעמק ההדסון.

MLS #‎	1049868
פרטי בנין Details	גודל מגרש 5.97 דונם 9 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$1,591

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.