$8,900,000 - 5246 Route 22, Amenia, NY 12501｜ID # 1038787

Property Description « עִברִית Hebrew »

חוות בול היא אוסף יוצא דופן של 422.42 דונם של אדמות חקלאיות, יערות, שטחים רטובים ונכסים חקלאיים פעילים, אשר מציעה הזדמנות נדירה ליצור אחוזה פרטית, נכס רכיבה על סוסים, חווה פעילה, retreat יוקרתי או קומפלקס משפחתי רב-דורי בלב עמק הארלם הנופי של אמניה. הנכס מורכב משני מגרשים סמוכים, והוא כולל 389.21 דונם עם גישה ובצד הדרך לאורך כביש שרון, אחד מהדרכים הכפריות היפות ביותר של אמניה, יחד עם חוות סוסים פעילה של 33.22 דונם עם גישה וצד על כביש 22. יחד, המגרשים מציעים כ-3,789 רגל של צד כביש 22. המגרש הרחב של 389.21 דונם כולל כ-100 דונם של אדמות חקלאיות נקיות ומועילות. השדות מעובדים כיום בתירס, לסירוגין עם סויה בכל שנה. ברכות, נחלות, שטחים רטובים ושטחים מיוערים יוצרים נוף מגוון המושך במיוחד לציד ציפורים מים ולפעילויות פנאי אחרות. גבעות מתגלגלות בעדינות מתרוממות לאורך הנכס, חושפות נופים פנורמיים מדהימים על פני עמק הארלם הפסטורלי. אתרי בנייה פוטנציאליים מרובים מציעים פרטיות, בדידות ונופים מרהיבים מהשקיעה ועד הזריחה, בעוד שהשילוב של שדות פתוחים ויערות בוגרים יוצר אפשרויות אינסופיות לחקלאות, בעלות על בעלי חיים, שימוש רכיבה, פנאי, ציד או יצירת אחוזה פרטית Remarkable. המגרש של 33.22 דונם הוא חוות סוסים פעילה עם ברך, כ-14 דונם נקיים, כרמים, מספר מבנים פתוחים, מבנים חיצוניים, שתי ברכות קטנות ונחלים. הברך כוללת ארבעה תאי סוסים, שני תאים נוספים המיועדים כיום למכונות, מזון וציוד, בנוסף לארבעה תאים חיצוניים, עם שניים בצד כל אחד של הברך. דירת מטפלים מעל הברך מספקת שטח מגורים נוסף. שבילים נלווים דרך היער בין שני המגרשים, יוצרים קשר טבעי בכל המרחב הנפלא הזה. שני הנכסים נהנים כיום מהבהרה חקלאית, בעוד שהמגרש של 389.21 דונם נהנה גם מהבהרה יערנית. המיסים המשולבים הנוכחיים עם ההבהרות הם כ-16,360 דולר, בעוד שבשיעור מיסוי של כ-32,628 דולר ללא ההבהרות. ממוקמת בין הככרים והכפרים הנחמדים של עמק הארלם, חוות בול מציעה איזון יוצא דופן בין בדידות לנוחות. תהנה מגישה קלה לוואסאי, מילברוק ומילרטון, עם גבול קונטיקט והערים שרון וקנט במרחק דקות ספורות. האזור הסובב עשיר בשווקי חקלאים, מסעדות יוקרתיות, מסעדות מקסימות, גינות, אטרקציות תרבותיות ופנאי חיצוני. מסלול רכבת הרכיבה של עמק הארלם גובל בנכס, בעוד שהיעדים הקרובים כוללים את כנסיית דובר סטון, גן איניספרי, גן החיות טרבור, ושמורות ציד מקומיות. כביש 22 מספק חיבור קל בכל האזור, והתחנה של ווסאי של מטרו-צפון נמצאת במרחק של כ-10 דקות, ומציעה גישה לעיר ניו יורק בכשעתיים. זו הזדמנות יוצאת דופן באמת להחזיק חלק משמעותי ורב-תכליתי מעמק הנהר האדסון, שבו חקלאות פועלת, יופי טבעי, נופים מרהיבים ופוטנציאל פנאיRemarkable נפגשים באחוזה יוצאת דופן אחת. אל תשכח ללחוץ על אייקון הסיור הווירטואלי כדי לחוות את הנופים המדהימים ממספר מקומות ברחבי הנכס המדהים הזה.

ID #‎	1038787
פרטי בנין Details	גודל מגרש 192.58 דונם 4 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$32,628

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 McGrath Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.