ערך נדיר באלmhurst: דירה מרווחת 2BR/2BA עם פטור ממס של 25 שנה, עלויות ניהול נמוכות של 503 דולר בחודש, גישה נוחה לרכבת התחתית

גלה שילוב יוצא דופן של מרחב, נוחות ונגישות בכתובת 76-17 רחוב 46, יחידה 4A. במחיר של 619,000 דולר, דירת שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה המלאים הזו מציעה כ-838 רגלים רבועים - בית מרווח עם עלויות ניהול חודשיות נמוכות מאוד.

הפריסה מעוצבת בצורה מחושבת, ומספקת הפרדה מצוינת בין חדרי השינה, מה שמייצר פרטיות וגמישות לחיים נוחים, משרד ביתי, אורחים או שותפים לדירה. שני חדרי הרחצה המלאים הם תכונה יקרת ערך ומבוקשת מאוד שנמצאת לעיתים רחוקות במחיר הזה.

המטבח מצויד במקרר נירוסטה חדש, כיריים וגז ותנור חדשים, דגם חדש של מנדפת עשן, ומדיח כלים, מה שהופך את הבית למוכן לבעליו הבא.

אחת מהיתרונות הגדולים של הנכס היא נגישותו יוצאת הדופן. דמי ניהול הם רק 488 דולר בחודש, ומס הנדל״ן הנוכחי הוא כ-15 דולר בחודש, עבור דמי ניהול ומסים נוכחיים מצטברים של כ-503 דולר בחודש. הדירה נהנית מפטור ממס נדל״ן של 25 שנה עם כעת כ-nine שנים שנותרו. חימום נכלל, וחשמל משולם בנפרד.

נוחות נוספות כוללות:
• מתקני כביסה בבניין
• גישה במעלית
• חניה זמינה בתשלום נוסף, בכפוף לזמינות
• חימום נכלל
• מסי נדל״ן נוכחיים נמוכים במיוחד

הנכס ממוקם במקום ידידותי לתושבים, עשיר בתחבורה ציבורית באזור אלמירשט, קרוב לתחנת רכבת תחתית אלמירשט אבן, המציעה שירות קבוע של רכבות M ו-R, יחד עם שירות רכבות E ו-F בשעות מאוחרות. מרכז התחבורה הסמוך של ג'קסון הייטס - רחוב רוזוולט/74 מספק גישה נוספת לרכבות E, F, M, R ו-7.

תיהנו מגישה קלה לסופרמרקטים, מסעדות, חנויות, בתי ספר ונוחות יומיות בשכונה - הכל בתוך קהילה תוססת ונגישה ב-Queens.

שיאי הנכס
מחיר מבוקש: 619,000 דולר
גודל משוער: 838 רגלים רבועים
חדרים: 2
חדרי רחצה: 2 חדרי רחצה מלאים
דמי ניהול: 488 דולר בחודש
מיסי נדל"ן נוכחיים: כ-15 דולר בחודש
דמי ניהול ומסים נוכחיים מצטברים: כ-503 דולר בחודש
הטבת מס: פטור ממס ל-25 שנה עם כעת כ-nine שנים שנותרו
חימום: נכלל
חניה: זמינה בתשלום נוסף, בכפוף לזמינות

זו הזדמנות נדירה להחזיק בדירה מרווחת עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עלויות ניהול נמוכות, מכשירים מעודכנים, גישה מצוינת לתחבורה ציבורית וזמינות של חניה בתשלום - הכל במחיר אטרקטיבי באלמירשט.

הצגות פרטיות לפי תיאום בלבד, צרו קשר עם קבוצת BC Realty LLC, בוררת רשמית אנה.

Rare Elmhurst Value: Spacious 2BR/2BA with 25-Year Tax Abatement, Low Carrying Costs $503 per month, Convenient Subway Access

Discover an exceptional combination of space, convenience, and affordability at 76-17 46th Avenue, Unit 4A. Priced at $619,000, this inviting two-bedroom, two-full-bathroom condominium offers approximately 838 square feet—a generously sized home with remarkably low monthly carrying costs.

The thoughtfully designed layout provides excellent separation between the bedrooms, creating privacy and flexibility for comfortable living, a home office, guests, or shared occupancy. Having two full bathrooms is a valuable and highly desirable feature rarely found at this price point.

The kitchen is equipped with a brand-new stainless-steel refrigerator, new gas range and oven, new range hood, and dishwasher, making the home ready for its next owner.

One of the property’s greatest advantages is its outstanding affordability. Common charges are only $488 per month, and current real estate taxes are approximately $15 per month, for combined common charges and current taxes of approximately $503 per month. The apartment benefits from a 25-year real estate tax abatement with approximately nine years remaining. Heat is included, and electricity is paid separately.

Additional conveniences include:
• Laundry facilities in the building
• Elevator access
• Parking available for an additional fee, subject to availability
• Heat included
• Exceptionally low current real estate taxes

Perfectly positioned in a commuter-friendly, transit-rich Elmhurst location, the property is near the Elmhurst Avenue subway station, offering regular M and R service, along with late-night E and F service. The nearby Jackson Heights–Roosevelt Avenue/74th Street transportation hub provides additional access to the E, F, M, R, and 7 trains.

Enjoy easy access to supermarkets, restaurants, shopping, schools, and everyday neighborhood conveniences—all within a vibrant and highly accessible Queens community.

Property Highlights
Asking Price: $619,000
Approximate Size: 838 square feet
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2 full bathrooms
Common Charges: $488 per month
Current Real Estate Taxes: Approximately $15 per month
Combined Common Charges and Current Taxes: Approximately $503 per month
Tax Benefit: 25-year tax abatement with approximately nine years remaining
Heat: Included
Parking: Available for an additional fee, subject to availability

This is a rare opportunity to own a spacious two-bedroom, two-bathroom condominium with low carrying costs, updated appliances, excellent transportation access, and paid parking availability—all at an attractive Elmhurst price point.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.