דירת פנטהאוז של 3 חדרי שינה עם טרסה פרטית רחבה

נגישות ישירה באמצעות מעלית, דירה מספר 2 היא דירת פנטהאוז של 3 חדרי שינה ושני חדרי רחצה אשר מציעה תחושת פרטיות יוצאת דופן, פנים מתוכננות בקפידה ושטח מגורים משולב פנימי-חיצוני של למעלה מ-2,100 רגל רבוע.

חלונות קירות-פה שגובהם התקרה, חימום/קירור מרכזי, תיקרות בגובה של למעלה מתשעה רגל ורצפות עץ רחבות מגדירים את הפנים, בעוד שהתכנון מיועד ליצור איזון מושלם בין בידור לחיים יומיומיים.

המאפיין המובהק של הבית הוא הטרסה הפרטית הרחבה שלו שטחה 726 רגל רבוע, המציעה מימדי מגורים חיצוניים פרטיים שלא רואים בדרך כלל בדירה בוטיק של פנטהאוז. השטח כולל גריל גז מובנה, אח, ומקום רחב לסעודה, מנוחה ובידור, ומשמש כהרחבה טבעית של המגורים, ומרחיב בצורה דרמטית את אפשרויות הבידור של הבית עם משהו לכולם - סעודה ל-10 מתחת לפארגולה, משחק כדורסל, חדר כושר ביתי, חדר טלוויזיה ואח.

המטבח הפתוח משתלב בצורה חלקה באזור הסלון והסעודה וכולל ארונות באופרמת בהתאמה אישית, משטחים מדוגמים מקוורץ, שטח אחסון נרחב, ומערך מכשירים איכותיים, כולל מקרר מילה, תנור ברטאצוני ומדיח כלים, מערכת סינון מים מובנית, ומקפיא יין XO. חדר שינה נוסף הממוקם ממול לסלון מציע גמישות כחדר אורחים, משרד ביתי או חדר עבודה. לחלופין, תכנית הקומה מציעה גם את הגמישות ליצור חדר גדול רחב מלוא רוחב הבית.

שני חדרי שינה הפונים דרומה משקיפים על הטרסה, כולל הסוויטה הראשית עם ארונות כפולים וחדר רחצה צמוד המצויד בכיור כפול, אמבטיה גדולה, מקלחת נפרדת ורצפות מחוממות.

הבניין הושלם בשנת 2023, ברחוב 128 מערב 26, הוא דירת בוטיק אינטימית המורכבת מ-13 דירות פנטהאוז בלבד, ממוקמת באופן אידיאלי בין פלטיירון לנומד, רגעים מ-Madison Square Park ומהמסעדות, החנויות ואופציות התחבורה הטובות ביותר של מנהטן; רק מייל אחד מהפרומנד ההודסון, פארק צ'לסי ופרנוס צ'לסי. הבניין כולל שוער וירטואלי, באמצעות מערכת ButterflyMX, וסופר בניין ייעודי המשרת את הבניין באופן חלקי. טרסה גג משותפת, המצוידת בגריל גז וכיסאות נוח, מציעה נופים מדהימים של קו השמים של מנהטן ומספקת מנוחה שלווה מההמולה וההמולה של החיים היומיומיים בניו יורק. עלויות החזקה חודשיות נמוכות - מועמד טוב להחלפת 1031 ו/או למשקיעים; שיעור תשואה פוטנציאלי של לפחות 4%.
שימו לב, חלק מהתמונות בוצעו באופן וירטואלי.

Full-Floor 3BR Condo with Expansive Private Terrace

Accessed via direct elevator entry, Residence Two is a full-floor three-bedroom, two-bathroom condominium that offers an exceptional sense of privacy, thoughtfully designed interiors and over 2,100 square feet of combined indoor-outdoor living space.

Floor-to-ceiling casement windows, central heating/cooling, ceilings over nine feet high and wide-plank hardwood floors define the interiors, while the layout is designed to seamlessly balance entertaining with everyday living.

The defining feature of the home is its expansive 726-square-foot private terrace, offering a scale of private outdoor living rarely found in a boutique full-floor condominium. Complete with a built-in gas grill, fireplace, and ample space for dining, lounging and entertaining, it serves as a natural extension of the residence and dramatically expands the home's entertaining possibilities with a little something for everyone - dining for 10 under a pergola, basketball hoop shoot-out, home gym, TV lounge and fireplace.

The open kitchen is seamlessly integrated into the living and dining area and features custom Bauformat cabinetry, quartz countertops, ample storage, and a suite of premium appliances, including a Miele refrigerator, Bertazzoni range and dishwasher, built-in water filtration, and an XO wine refrigerator. A secondary bedroom positioned off the living room offers flexibility as a guest room, home office or den. Alternatively, the floorplan also offers the flexibility to create an expansive great room spanning the full width of the home.

Two south-facing bedrooms overlook the terrace, including the primary suite with dual closets and an en-suite bath appointed with a double vanity, soaking tub, separate shower and radiant heated floors.

Completed in 2023, 128 West 26th Street is an intimate boutique condominium comprised of just 13 full-floor residences, ideally situated between Flatiron and NoMad, moments from Madison Square Park and some of Manhattan's best dining, shopping and transportation options; only 1 mile from the Hudson River Promenade, Chelsea Waterside Park and Chelsea Piers. The building features a virtual doorman, via the ButterflyMX system and a dedicated building Super who services the building on a part-time basis. A common rooftop terrace, replete with a gas-grill and lounge chairs, offers stunning views of the Manhattan skyline and provides a tranquil respite from the hustle and bustle of daily NYC life. Low monthly carrying costs - good candidate for 1031 exchange and/or investors; potential cap rate of at least 4%.
Please note, some images have been virtually staged.