$1,149,888 - 192 Hale Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11208｜MLS # 1008344

Property Description « עִברִית Hebrew »

מציגים את 192 רחוב הייל — בית משפחתי בן שלוש משפחות עם מבנה נפרד בחלק האחורי, המציע שילוב נדיר של הכנסה מיידית ופוטנציאל גידול בשכונת סייפרס הילס בברוקלין. ממוקם על מגרש של 23 x 100 עם כ-3,072 רגל רבוע של שטח בנייה בשלוש קומות (נבנה בשנת 1901), זהו בדיוק סוג הנכס הממוקם היטב שהמשקיעים ובעלי הדירות של היום מחפשים.
תמהיל הדירות הוא הסיפור כאן. דירת שני חדרי השינה בקומת הקרקע תימסר ריקה בזמן הסגירה — מוכנה להכנסה לבעל דירה או פתוחה לדייר חדש בשכירות בשוק. דירות שלושה חדרי השינה בקומות השנייה והשלישית מאוכלסות בדיירים יציבים לטווח ארוך (13 שנים במקום), שכל אחד מהם תורם 2,000 דולר לחודש עם חוזים המסתיימים במאי 2027 — הכנסה צפויה היום עם אופק ברור לשינוי בהמשך. המבנה האחורי של כ-1,000 רגל רבוע, גם הוא יימסר ריק, מציע שטח נוסף לרוכש עם חזון; הוא דורש עבודה, אך הפוטנציאל הוא אמיתי.
מאחורי הקירות, הבניין מסודר ליעילות: ארבע מוני חשמל נפרדים, דוד שמש אחד, ודוד מים חמים אחד. המר basement המלא והלא גמור כבר חופר לעומק של כשבעה רגלים עם שתי כניסות חיצוניות (קדמית ואחורית) — העבודה הקשה נעשתה עבור רוכש שמעוניין להוסיף ערך מתחת לפני השטח.
המיקום הוא יתרון אמיתי. רכבת ה-J, פארק היילנד, פארק ג'קי רובינסון, וטווח מלא של נוחות שכונתיות כולם ממוקמים בקרבת מקום, עם מנהטן במרחק נגישות. הוזמן R5B על גוש מגורים בשכונה שמושכת תשומת לב מתמדת מכל סוגי הקונים, 192 רחוב הייל הוא נקודת כניסה גמישה, המניבה הכנסה לבעלות בברוקלין.

MLS #‎	1008344
פרטי בנין Details	8 חדר שינה , 3 חדר אמבטיה , גודל מגרש 0.05 דונם , שטח פנימי 3072 רגל מרובע , 285 מ”ר 10 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1901
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$5,478
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס Q24
	7 דקות לאוטובוס Q56
	9 דקות לאוטובוס B13, Q08
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית J, Z
	9 דקות לרכבת תחתית C
תחנת רכבת LIRR	1.2 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	3.3 מיילים לתחנת הרכבת "Forest Hills"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.