קבלו את שני העולמות — ליהנות מחיי עיר תוססים ובו בזמן להרגיש מוקפים בטבע ובשלווה. לדירה 5A נקודת תצפית מושלמת, המשקיפה בגובה העיניים על עצים מרהיבים ועל פארק המשתרע על פני 5 אקרים, ובנוסף מאפשרת לראות רצועה של נהר ההדסון — נוף פתוח ומואר לצד מפלט שקט בדירת חדר השינה האחת המרווחת והמאובזרת היטב שלכם, שבה פינת האוכל הגדולה זורמת seamlessly אל הסלון המזמין. המטבח מציע משטחי גרניט נוחים, מכשירי חשמל מודרניים ושפע ארונות, שיסייעו לכם להכין הכול — מארוחות קלילות ועד לאירוח אלגנטי.

חדר השינה, הנהנה מאותם נופים נהדרים כמו הסלון, יכול להכיל מיטת קינג סייז, שידות, שולחנות לילה ועוד. התפנקו במקלחון הגדול והמעוצב להפליא.

להלן אינספור הדרכים ליהנות מהחיים בשכונה שמציעה כמעט כל מה שניתן לבקש, והדרכים הרבות שבהן שכונה יוצאת דופן זו משדרגת את חיי היומיום.

**מאפייני הדירה ופרטי דמי האחזקה**
• שני ארונות מרווחים לאחסון
• יחידות מיזוג אוויר המותקנות בתוך הקיר
• מטבח: משטחי גרניט, מכשירי חשמל בגודל מלא, כולל מדיח כלים של Bosc
• חלונות חדשים
• דמי אחזקה: 1,347.62 דולר. היטל: 255.53 דולר. סה״כ: 1,603.15 דולר (עד 6/2027)

**השירותים והמתקנים כוללים:**
• קונסיירז׳ וצוות אחזקה 24 שעות ביממה
• מנהל בניין המתגורר במקום
• חדר משחקים
• חדרי כביסה גדולים
• חדרי אופניים ומחסנים להשכרה
• שביל כניסה מעגלי
• לובי ששופץ לאחרונה
• *דמי האחזקה כוללים חימום, מים חמים, גז וחשמל!*

**מדיניות בעלות ומגורים**
• רכישה משותפת מותרת
• הענקת הדירה במתנה מותרת
• ערבים מתקבלים
• הורים רשאים לרכוש עבור ילדיהם
• מותרת דירת pied-à-terre
• נדרשת הגשת בקשה לאישור ועד הבית
• מותר מימון בשיעור של עד 75%
• השכרת משנה מותרת (לאחר שנת בעלות אחת, למשך שנתיים מתוך חמש, בכפוף לאישור ועד הקו-אופ)

**מדיניות חיות מחמד**
• חתולים וכלבים מותרים

**השכונה**
• ממוקמת בין Jubilee Place לשדרת West End
• 5 אקרים של גנים פרטיים מטופחים ופארק המשתרעים לאורך הצד המערבי של רחוב 165: מגרשי פיקלבול וכדורסל, וכן מגרש משחקים לילדים המאובזר היטב
• פארק Riverside, הכולל פארק כלבים גדול, ופארק Central Park לבילוי, recreation ומנוחה
• תיאטרון Beacon, מרכז לינקולן (אופרה, בלט, מוזיקה סימפונית וריקודים בחוץ בקיץ), המוזיאון האמריקאי לתולדות הטבע, המוזיאון ההיסטורי של ניו יורק וקולנוע New Plaza
• חנויות בוטיק ומסעדות גורמה במרחק של כמה רחובות, וכן אפשרויות רבות לקניות מצרכים לאורך Freedom Place, שדרות Broadway, Amsterdam ו-Columbus, כולל Jubilee Marketplace, Fairway, Trader Joe’s (סגור זמנית), Morton Williams, Citarella ועוד — כולם במרחק דקות ספורות

• תחבורה נוחה באמצעות קווי הרכבת התחתית 1, 2 ו-3 הסמוכים ברחוב 72, וכן קו 1 ברחוב 66
• מספר קווי אוטובוס לרוחב העיר ולמרכז העיר

Have it both ways — enjoy vibrant city living while feeling surrounded by nature and tranquility. Apt. 5A has the perfect vantage point of being eye to eye with gorgeous trees and 5 acres of park and the ability to see a sliver of the Hudson River and —bright open views with a quiet retreat in your spacious well-appointed one-bedroom home, where the generous dining area flows seamlessly into the inviting living room. The kitchen offers convenient granite counterspace, modern appliances, and abundant cabinetry to assist you in preparing everything from casual meals to elegant entertaining.

The bedroom, with the same glorious views as the living room, can accommodate a king-sized bed, dressers and bedside tables and more. Luxuriate in the large, beautifully designed stall shower.

Below, see the countless ways to enjoy life in a neighborhood that offers virtually everything you could desire and the many ways this exceptional neighborhood enhances everyday living.

Apartment Features and Maintenance details
• Two spacious closets for storage
• Through the wall Air Conditioning Units
• Kitchen: granite counters, full-sized appliances including a Bosc dishwasher
• New windows
• Maintenance: 1,347.62. Assessment: $255.53 TOTAL: $1,603.15 (until 6/2027)

Amenities include:
• 24-hour concierge and maintenance staff
• Live-in superintendent
• Playroom
• Large Laundry facilities
• Bike and storage rooms available for rent
• Circular drive
• Newly renovated lobby
• *Maintenance includes heat, hot water, gas and electricity!*

Ownership and Residency Policies
• Co-purchase permitted
• Gifting allowed
• Guarantors accepted
• Parents may purchase for children
• Pieds-à-terre allowed
• Board Application required
• 75% financing allowed
• Subletting allowed (Subletting allowed after one year of ownership for 2 of 5 years with co-op board approval)

Pet Policy
• Cats and dogs allowed

The Neighborhood
• Nestled between Jubilee Place and West End Avenue,
• 5 acres of manicured private Gardens and park framing the west side of 165: pickle ball and basketball courts,
well-equipped children’s playground,
• Riverside Park with a large dog park and Central Park for recreation and relaxation
• The Beacon Theater, Lincoln Center: (opera, ballet symphonic music, summer outdoor dancing) and the
American Museum of Natural History, The New York Historical, New Plaza Cinema
• Boutique shopping and gourmet dining within a few blocks and grocery shopping along Freedom Place,
Broadway, Amsterdam, Columbus Avenues including Jubilee Marketplace, Fairway, Trader Joes (temporarily
closed), Morton Williams, Citarella, etc. all minutes away

• Convenient transportation via the nearby 1, 2, and 3 subways at 72nd Street and #1 train at
66th Street
multiple crosstown and downtown buses