$1,375,000 - 18 Columbus Ave, Valhalla, NY 10595｜ID # 994745

Property Description « עִברִית Hebrew »

מ oportunidad rare לרכוש פיתוח למגורים בתחום של ארבעה מגרשים, הכוללים מגורים קיימים ו-3 מגרשי מס, בנמל ואין כמו בוולחלה עם ביקוש חזק לבנייה חדשה ותשתית מגורים מפותחת, עם תוכנית קונספטואלית של 4 מגרשים לבית פרטי בהתבסס על קונפיגורציית המגרשים הקיימת.

הדגשים בנכס:
ארבעה מגרשים המוכרים חוקית (מספרי מס נפרדים)
חזית כפולה על שדרות קולומבוס וארדן ליין
ביוב ציבורי ושירותים זמינים
זוהי תוכנית R10 (גודל מגרש מינימלי של 10,000 רגלים), ומאפשרת חלוקה לבית פרטי תחת התכנון הנוכחי, בכפוף לאישורים.
תוכנית קונספטואלית של 4 מגרשים לבית פרטי זמינה בהתבסס על קונפיגורציית המגרשים (ראה חומרים המוצעים).

פעילות הפיתוח האחרונה בסביבה תומכת בערכי מכירה גבוהים, עם בתים בבנייה חדשה באזור הנמכרים ממחירים גבוהים של 700K$ ועד מעל 1.1M$.

בונים ומשקיעים יש להם גמישות לפתח את כל ארבעת הבתים או לשלב בנייה תוך כדי שימוש במגורים הקיימים להכנסה מהשכרתם או לפיתוח עתידי.

הטופוגרפיה של הנכס מתאימה לבנייה מודרנית, כולל מרתפי הליכה ועיצובים מדורגים שמתאימים לבנייה החדשה הסובבת.

הדגשים של המיקום:
• בתי ספר מדורגים גבוה
• פחות משעה מ-NYC
• קרוב לכבישים ראשיים + מטורו-נורת
• ליד כיכר קנסיקו דם, פארקים, ושירותים קהילתיים מקומיים

תוכניות קונספטואליות וחומרים תומכים זמינים על פי בקשה.

ID #‎	994745
פרטי בנין Details	2 חדר שינה , 1 חדר אמבטיה , גודל מגרש 0.9 דונם , שטח פנימי 1200 רגל מרובע , 111 מ”ר 41 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1971
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$3,022
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.