$1,988,000 - 1800 Flatbush Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11210｜MLS # 981916

Property Description « עִברִית Hebrew »

6.4% שיעור תשואה | נכס קמעונאי בעל חשיפה גבוהה ברחוב פלאטבוש | הכנסה יציבה | פוטנציאל פיתוח

הזדמנות השקעה קמעונאית יוצאת דופן במעבר רחוב פלאטבוש הגלוי היטב בברוקלין. נכס מסחרי של כ-3,740 רגליים רבועות כולל ארבעה חנויות עם נוכחות רחוב חזקה, חשיפה מצוינת וכ-70 רגלים של חזית לאורך אחת מהצירים המסחריים הפעילים ביותר באזור. מוקף באוכלוסייה מגוונת של תושבים, עסקים מקומיים מבוססים ותנועה רגלית ותחבורתית עקבית, הנכס ממוקם במיקום יוצא דופן הן מבחינת הביצועים הנוכחיים והן מבחינת הצמיחה העתידית.

הנכס מצויד כיום ב-3 יחידות קמעונאיות מושכרות, חנות אחת ריקה, והכנסה נוספת מחניון המושכר ל-4 רכבים, המייצרת מספר מקורות הכנסה עם פוטנציאל עלייה כלול. הגדרת התצורה הזו מספקת תזרים מזומנים מיידי תוך שמירה על פוטנציאל ערך משמעותי דרך השכרת חנויות נוספות, repositioning, או תעסוקות של בעל הנכס. הפריסה הרב-חנותית מספקת גמישות השכרה ומשפרת את המשיכה של הנכס למשקיעים המעוניינים גם ביציבות וגם בצמיחה עתידית.

ממוקם בתוך אזור זונינג C2-2 / R5, הנכס מציע גם פוטנציאל פיתוח ארוך טווח אטרקטיבי, עם שטח בנייה מקסימלי של כ-8,558 רגלים רבועות, תלוי באישור עצמאי. בין אם זה עבור משקיע המעוניין לנצל את תזרימי המזומנים הקיימים ואת העלייה העתידית, או עבור בעל נכס מחפש מיקום בולט בברוקלין עם פוטנציאל גבוה נוסף, זו הזדמנות מובהקת לרכישת נכס מסחרי במיקום מעולה באחד מהעברונות העמוסים ביותר.

MLS #‎	981916
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$23,041
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מרתף Basement	מרתף חלקי Partial
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B41
	2 דקות לאוטובוס BM1
	5 דקות לאוטובוס B9
	6 דקות לאוטובוס B44, B7, B82
	7 דקות לאוטובוס BM4, Q35
	9 דקות לאוטובוס B103, BM2
	10 דקות לאוטובוס B6
תחנת רכבת LIRR	3.6 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	4 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 B Square Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.