**הטבה נדירה מהמוכר: קבלו זיכוי בסך 8,400 דולר עבור דמי האחזקה במועד הסגירה — שווה ערך להפחתה של 350 דולר בעלויות האחזקה החודשיות בשנתיים הראשונות שלכם.**

ברוכים הבאים ל־220 East 73rd Street, דירה 1A — דירת סטודיו מתוחכמת, הממוקמת ברחוב ציורי ומרשים, עטור עצים, בלב האפר איסט סייד.

הדירה שוכנת בקומה הראשונה המוגבהת של בניין מבוקש מלפני המלחמה, שתוכנן על ידי אמורי רות׳. זוהי דירה הפונה לחצר פנימית, ששופצה בקפידה ושקטה לחלוטין, ומשלבת אלגנטיות קלאסית עם יוקרה מודרנית. היא אידיאלית למגורי קבע, כדירת pied-à-terre או כבית לטווח ארוך עם גמישות מרבית. ניתן לרכוש את הדירה מרוהטת במלואה או ללא ריהוט.

בשיפוץ היסודי והמחושב של הבעלים לא הוזנח אף פרט. התוצאה היא חלל מגורים יעיל במיוחד הכולל:

* אזור מגורים עכשווי עם אח פעילה, מיטת מרפי בהתאמה אישית, רצפות עץ אלון, פתרונות אחסון מתוכננים הכוללים שני ארונות מסדרון גדולים ומאובזרים, ותאורת מעצבים.
* מטבח מרהיב עם חלונות, ארונות בגובה מלא, מכשירי חשמל איכותיים מבית Bertazzoni ו־Liebherr, משטחי קוורץ וגימורים חמימים ומודרניים.
* חדר רחצה משודרג להפליא ברמת ספא, עם עבודת אריחים מעודנת, אביזרי אינסטלציה יוקרתיים, מקלחון גשם תחום בזכוכית ואזור התארגנות עם ארון מצעים בהתאמה אישית.
* חלונות גדולים הפונים צפונה ומשקיפים אל גינת החצר הפרטית, המכניסים אור שמש רך ומשתקף לאורך כל היום.

הבניין ממוקם במבנה Eastgate היוקרתי, שפותח על ידי Bing & Bing Co, ומהווה קואופרטיב עם שירותים מלאים הכולל שוער 24 שעות ביממה, לובי מטופח ללא רבב, חדר כושר, חדר כביסה, מחסנים וגינה פרטית מעוצבת.

החשמל כלול בדמי האחזקה החודשיים.

חיות מחמד, דירות pied-à-terre, ערבים ושכירות משנה גמישה — כולם כפופים לאישור ועד הבניין.

אל תפספסו את ההזדמנות להפוך את החלל יוצא הדופן הזה לביתכם החדש.

** Rare seller concession: Enjoy an $8,400 maintenance credit at closing—equivalent to $350 off monthly carrying costs for your first two years. **

Welcome to 220 East 73rd Street, Apt 1A—a sophisticated studio on a picturesque, tree-lined landmark block in the heart of the Upper East Side.

Nestled on the elevated first floor of a coveted pre-war building designed by Emory Roth, this meticulously renovated and pin-drop quiet courtyard facing residence combines classic elegance with modern luxury. It is ideal as a primary residence, pied-à-terre, or a flexible long-term home. The apartment can be purchased fully furnished or unfurnished.

No detail was overlooked in the owner’s thoughtful gut renovation. The result is a highly efficient living space featuring:
* A contemporary living area with a working fireplace, custom-built Murphy bed, oak hardwood floors, tailored storage including two large outfitted hall closets, and designer lighting.
* A stunning windowed kitchen with full-height cabinetry, premium Bertazzoni and Liebherr appliances, quartz surfaces, and warm, modern finishes.
* A beautifully updated spa-grade bathroom with refined tile work, high-end fixtures, a glass-enclosed rainfall shower, and a dressing area with a custom linen closet.
* Large north-facing windows overlooking the private courtyard garden, bringing soft reflective sunlight throughout the day.

Positioned in a distinguished Eastgate building developed by Bing & Bing Co, this full-service co-op features a 24-hour doorman, immaculate lobby, fitness center, laundry, storage, and a private landscaped garden.

Electricity is included in the monthly maintenance.

Pets, pieds-à-terre, guarantors, and flexible subletting are all subject to board approval.

Don't miss the chance to make this extraordinary space your new home.