הזדמנות נדל״ן מובחרת בייעוד M1-1 בלב לונג איילנד סיטי

במרכז השכונה התוססת והמתפתחת במהירות לונג איילנד סיטי, הנכס ברחוב 37th Avenue 34-09 מציע הזדמנות נדירה לרכוש מגרש ברוחב 25 רגל, בעל ייעוד גמיש מסוג M1-1, באחד מהצירים הדינמיים ביותר בקווינס.

הנכס ממוקם על מגרש בגודל 25 על 98.08 רגל (2,452 רגל רבוע), ומציע פוטנציאל משמעותי למשקיעים, יזמים או משתמשי קצה המחפשים נכס במיקום אסטרטגי עם פוטנציאל השבחה לטווח ארוך.

המבנה הקיים הוא בניין בן קומה אחת, שנבנה בשנת 1901, ומסווג כיום כבניין לשתי משפחות שהוסב מבניין למשפחה אחת (B3). שטחו כ־1,100 רגל רבוע (22 על 50 רגל). הבניין קטן באופן ניכר ביחס לגודל המגרש, ובכך נוצר פוטנציאל אטרקטיבי לשינוי ייעוד, השבחה או פיתוח מחדש.

עיקרי הנכס:

• גודל המגרש: 2,452 רגל רבוע
• מידות המגרש: 25 על 98.08 רגל
• ייעוד: M1-1 (אזור תעשייה – מפת ייעוד 9b)
• גודל הבניין: 1,100 רגל רבוע
• מספר קומות: 1
• גובה הגג: 16 רגל
• תצורת מגרש רגילה
• שנת בנייה: 1901

ייעוד M1-1 מאפשר מגוון שימושים, לרבות ייצור קל, מחסנים, שימושים מסחריים, משרדים ושימושים מסוימים למוסדות ציבור וקהילה. לרוכשים מומלץ להתייעץ עם אדריכל מטעמם כדי לבחון את פוטנציאל הפיתוח.

הנכס ממוקם בקרבת אמצעי תחבורה מרכזיים, פרויקטים למגורים הנמצאים בתנופת פיתוח ופעילות מסחרית מתרחבת. לונג איילנד סיטי ממשיכה למשוך ביקוש רב מצד עסקים ומשקיעים כאחד.

בין אם בכוונתכם לפתח, לאכלס או להחזיק בנכס לצורך השבחה ארוכת טווח, הנכס ברחוב 37th Avenue 34-09 מציע גמישות, היקף ומיקום אסטרטגי באחד מתתי־השווקים הפעילים ביותר בעיר ניו יורק.

לקבלת מידע נוסף או לתיאום ביקור בנכס, ניתן לפנות ישירות.

Prime M1-1 Zoned Opportunity in the Heart of Long Island City

Located in the vibrant and rapidly evolving neighborhood of Long Island City, 34-09 37th Avenue presents a rare opportunity to acquire a 25-foot-wide property with flexible M1-1 zoning in one of Queens’ most dynamic corridors.

Set on a 25 ft x 98.08 ft lot (2,452 SF), this property offers significant potential for investors, developers, or end-users seeking a well-positioned asset with long-term upside.

The existing structure is a 1-story building (built in 1901) currently classified as a Two-Family converted from One-Family (B3), measuring approximately 1,100 square feet (22 ft x 50ft). The building is notably underbuilt relative to the lot size, creating compelling possibilities for repositioning or redevelopment.

Property Highlights:

• Lot Size: 2,452 SF
• Lot Dimensions: 25 ft x 98.08 ft
• Zoning: M1-1 (Manufacturing District – Zoning Map 9b)
• Building Size: 1,100 SF
• Stories: 1
• Roof Height: 16 ft
• Regular lot configuration
• Built in 1901

M1-1 zoning allows for a range of uses including light manufacturing, warehouse, commercial, office, and certain community facility uses. Buyers are encouraged to consult with their architect to explore development potential.

Positioned near major transportation, thriving residential developments, and expanding commercial activity, Long Island City continues to attract strong demand from businesses and investors alike.

Whether you are looking to develop, occupy, or hold for long-term appreciation, 34-09 37th Avenue offers flexibility, scale, and strategic location in one of New York City’s most active submarkets.

For additional information or to schedule a viewing, please reach out directly.