נכס מסחרי יוקרתי להשקעה - הדיפלומט ברחוב מזרח 47 מס' 210

גלה הזדמנות השקעה יוצאת דופן בשכונת טא틀 ביי המבוקשת במנהטן מזרח. ממוקם בהדיפלומט, מגדל דירות יוקרתי בן 13 קומות שנבנה בשנת 1957, בניין זה באמצע הקטע מציע שירות דלתן קבוע, כביסה במקום, גישה למעלית, ולובי שיש מכובד - סימני היכר של חיים עירוניים משודרגים. הנכס נהנה מקרבה בלתי מתחרה לתחנת גרנד סנטרל ושורות רכבת תחתית מרובות (4, 5, 6, 7, E, M), יחד עם מגוון חנויות, מסעדות, סופרמרקטים ואטרקציות תרבותיות - מה שהופך אותו ליעד משרדי רפואי מהשורה הראשונה בעיר.

ההצעה כוללת שתי קליניקות רפואיות צמודות ומוכנות לשימוש: יחידה 1AP, המושכרה כרגע לרופא משפחה לפי הסכם שכירות לשנה הקרובה, עם הכנסות של למעלה מ-11,000 דולר לחודש; ויחידה 1BP, שהוגדרה במלואה כמרפאת עור, עם כל הציוד זמין ומוכנה להשכרה ב-10,000+ דולר לחודש – או לשמש כמשרד מוכן לשימוש למשתמש הסופי. לכל יחידה יש גם שטח אחסון/מרתף ייעודי של כ-500 רגלים רבועים, המעניק גמישות יקרת ערך לרשומות, ציוד או שימוש צוות. ההכנסות המאוחדות והפוטנציאליות מכסות יותר על ההוצאות, עם התחזקות נוספת מהעלויות הנמוכות מאוד של הנכס.

משקיעים, רופאים או בעלי נכסים יעריכו את הנוחות שבחירת נכס שמייצר הכנסות בבניין מנוהל היטב עם פרופיל פיננסי חזק. המיקום לא רק מבטיח ביקוש יציב לדיירים והמשכיות תפעולית אלא גם מציע גישה בלתי מתחרה לתחבורה ציבורית ולמערכת המסחרית-מגורים במנהטן מזרח, מה שהופך אותו לסביבה אידיאלית לשירותים רפואיים או מקצועיים. אם אתם מחפשים תשואות יציבות או רואים את עצמכם במשרד עם פרופיל גבוה, נכס זה מבטיח הן ביצועים פיננסיים והן יוקרה.

כיום ישנה הערכה בתוקף למשך 24 חודשים, החל מיולי 2025, של 311.05 דולר עבור יחידה 1AP ו-356.55 דולר עבור יחידה 1BP.

Prime Commercial Condo Investment - The Diplomat at 210 East 47th Street

Discover an exceptional investment opportunity in Midtown East's coveted Turtle Bay neighborhood. Located in The Diplomat, a distinguished 13-story condominium tower built in 1957, this mid-block building offers full-time doorman service, on-site laundry, elevator access, and a gracious marble lobby-hallmarks of elevated city living. The property enjoys unbeatable proximity to Grand Central Terminal and multiple subway lines (4, 5, 6, 7, E, M), along with a host of shops, cafes, supermarkets, and cultural attractions-making it a top-tier urban medical office destination.

This offering includes two adjacent turnkey medical suites: Unit 1AP, currently occupied by a general practitioner under lease through the next year, generating over $11,000/month in revenue; and Unit 1BP, fully configured as a dermatologist's office, with all equipment available and poised to rent at $10,000+/month-or to serve as a turnkey office for an end user. Each unit also comes with its own dedicated storage/basement space of approximately 500 square feet, providing invaluable flexibility for records, equipment, or staff use. The combined income and potential upside more than offset expenses, further enhanced by the building's extremely low carrying costs.

Investors, practitioners, or owner-occupiers will appreciate the convenience of assuming an income-producing asset in a well-run building with a strong financial profile. The location not only assures steady tenant demand and operational continuity but also offers unmatched access to public transit and the Midtown East commercial-residential ecosystem, making it an ideal setting for medical or professional services. Whether you're seeking stable returns or envisioning a high-profile office footprint, this property promises both financial performance and prestige.

There is currently an assessment in place for 24 months, beginning July 2025, of $311.05 for Unit 1AP and $356.55 for Unit 1BP.