השקעת קונדו מסחרית ראשונה במעלה - הדיפלומט ב-210 מזרח 47th סטריט

גלו הזדמנות השקעה יוצאת דופן בשכונת טרטל ביי המוערכת במידטאון מזרח. ממוקם בדיפלומט, מגדל קונדו מוערך בן 13 קומות שנבנה בשנת 1957, בניין זה מציע שירות דלתן בכל שעות היום, כביסה במקום, גישה למעלית, ולובי שיש מפואר - סימני חיים עירוניים גבוהים. הנכס נהנה מקרבה שאין כמותה לתחנת גרנד סנטרל ורשתות רכבת תחתית מרובות (4, 5, 6, 7, E, M), יחד עם שלל חנויות, בתי קפה, סופרמרקטים ואטרקציות תרבותיות - מה שהופך אותו ליעד משרדי רפואי עירוני מהשורה הראשונה.

הצעה זו כוללת שתי קליניקות רפואיות צמודות מוכנות לשימוש: יחידה 1AP, כיום בתפוסה על ידי רופא כללי תחת חוזה לתקופה של שנה הבאה, המייצרת מעל 11,000 דולר לחודש בהכנסות; ויחידה 1BP, שה-configured לחלוטין כמשרד לד Dermatologist, עם כל הציוד זמין ומוכנה להשכרה ב-10,000 דולר+/חודש - או לשמש כמשרד מוכן לשימוש עבור משתמש סופי. כל יחידה גם מגיעה עם שטח אחסון/מרתף ייחודי של כ-500 רגל רבוע, המעניק גמישות רבה לרשומות, ציוד, או שימוש על ידי צוות. ההכנסה המשולבת והפוטנציאל upside פעמים רבות מפצים על ההוצאות, שהוגברו עוד יותר על ידי עלויות הניהול הנמוכות מאוד של הבניין.

משקיעים, רופאים או בעלים יתפעלו מהנוחות של נטילת נכס מפיק הכנסה בבניין מנוהל היטב עם פרופיל פיננסי חזק. המיקום לא רק מבטיח ביקוש קבוע לדיירים והמשכיות תפעולית, אלא מציע גם גישה בלתי מתחרה לתחבורה ציבורית ולמערכת הקומונאלית-מסחרית במידטאון מזרח, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לשירותים רפואיים או מקצועיים. בין אם אתם מחפשים תשואות יציבות או מדמיינים נוכחות משרדית באופי גבוה, נכס זה מבטיח ביצועים פיננסיים ויוקרה.

נכון לעכשיו יש הערכה בתוקף למשך 24 חודשים, החל מיולי 2025, בסך של 311.05 דולר עבור יחידה 1AP ו-356.55 דולר עבור יחידה 1BP.

Prime Commercial Condo Investment - The Diplomat at 210 East 47th Street

Discover an exceptional investment opportunity in Midtown East's coveted Turtle Bay neighborhood. Located in The Diplomat, a distinguished 13-story condominium tower built in 1957, this mid-block building offers full-time doorman service, on-site laundry, elevator access, and a gracious marble lobby-hallmarks of elevated city living. The property enjoys unbeatable proximity to Grand Central Terminal and multiple subway lines (4, 5, 6, 7, E, M), along with a host of shops, cafes, supermarkets, and cultural attractions-making it a top-tier urban medical office destination.

This offering includes two adjacent turnkey medical suites: Unit 1AP, currently occupied by a general practitioner under lease through the next year, generating over $11,000/month in revenue; and Unit 1BP, fully configured as a dermatologist's office, with all equipment available and poised to rent at $10,000+/month-or to serve as a turnkey office for an end user. Each unit also comes with its own dedicated storage/basement space of approximately 500 square feet, providing invaluable flexibility for records, equipment, or staff use. The combined income and potential upside more than offset expenses, further enhanced by the building's extremely low carrying costs.

Investors, practitioners, or owner-occupiers will appreciate the convenience of assuming an income-producing asset in a well-run building with a strong financial profile. The location not only assures steady tenant demand and operational continuity but also offers unmatched access to public transit and the Midtown East commercial-residential ecosystem, making it an ideal setting for medical or professional services. Whether you're seeking stable returns or envisioning a high-profile office footprint, this property promises both financial performance and prestige.

There is currently an assessment in place for 24 months, beginning July 2025, of $311.05 for Unit 1AP and $356.55 for Unit 1BP.