$1,450,000 - 34 Old State Route 22, Wingdale, NY 12594｜ID # 933993

Property Description « עִברִית Hebrew »

גלה הזדמנות יוצאת דופן להפעלת מסעדה חדשה, שופצה לחלוטין, במרכז מחוז דאצ'ס, ממוקמת בצורה מושלמת להצלחה בסצנת האוכל הפורחת בעמק הודסון. בניין מרשים בשטח של 3,236 רגל רבוע, בעל קומה אחת, שודרג בקפידה, ומציע מקומות ישיבה ל-100 אורחים במגוון חללי אוכל מזמינים, בנוסף לאזור בר אופנתי ומקומות ישיבה נוספים חיצוניים תחת פטיו רחב ומקורה לאכילה בחוץ באביב, קיץ וסתיו. צעדו דרך הכניסה עם הדלתיים הכפולות והברוכות אל חדר האוכל הראשי הבהיר והמרווח, שם האורחים יקבלו קבלת פנים עם בר מעוצב וגישה ישירה לפטיו המקורה לזרימה חלקה בין פנים לחוץ. חדר אוכל נוסף בגודל נדיב מספק גמישות עבור קבוצות גדולות, בעוד שחדר אוכל פרטי אינטימי מכין את הבמה לאירועים מיוחדים בלתי נשכחים, חגיגות ואירועים בהתאמה אישית. מסדרון ארוך מקשר בין שלוש שירותי ציבור מסודרים היטב ומציע גישה משנית נוחה לפטיו. המטבח הוא עצום וממתין להתאמות שלך, ומאפשר לבעלים החדש לעצב את הפריסה המושלמת עבור הקונספט הקולינרי שלהם. החדר מצויד במערכת אוורור מסחרית ומחובר כיורים לאורכים לאורך הקירות. חללים תומכים כוללים שירותי צוות ייעודיים, מחסן וחדרים מכניים, כולם מסודרים בקפידה למקסימום יעילות. למטה, קומת מרתף מלאה מכילה מערכות HVAC חדשות ורב-אזורים, מערכת סינון מים, ומציעה אחסון יבש בשפע לשמירה על הפעילות בצורה חלקה. בחוץ, מספר חניונים רחבים מספקים מספיק מקומות ללקוחות ולעובדים, נכס נדיר וערכי שמעלים את הדאגות לחניות. מיקום הוא הכל, והכתובת הפראית הזו של ווינגדייל מספקת נראות וגישה שלא ניתן להתגבר עליה על דרך מדינה ישנה 22, רק שניות מרוט 22 ורגעים מרוט 55 - הקורידור הראשי המקשר את ניו יורק לגבול עם קונטיקט. במרחק של פחות מקילומטר, תחנת רכבת ווינגדייל מטרו נורת' מציעה נסיעות קלות לתוך מנהטן, מושכת תושבי העיר שמחפשים חופשות סוף שבוע וחוויות אותנטיות בעמק הודסון. מוקפת בעיירות המקסימות דאובר, פאולינג, מילברוק, אמניה ומילרטן בצפון, בדרום ובמערב, ובקהילות הקסומות של קונטיקט כמו ניו מילפורד, קנט, גיילורדסוויל ושרמן במזרח, המסעדה יושבת בצומת של שוק תוסס ועשיר הממתין לאוכל יוצא דופן. בין אם אתה מדמיין יעד יוקרתי של Farm-to-Table, גסטרופאב שופע בירה מעשה יד, או מקום לאירועים מעוצב, נכס זה מוכן למעבר לספק את הקנבס, התשתית והמיקום הבלתי ניתן להתעלות עליהם כדי להגשים את חלומות המסעדה שלך. הפוטנציאל למימון מבעלי יכול להפוך את זה להשקעה באמת נדירה ומרגשת. קבע את הסיור הפרטי שלך היום ותכנס לעתיד מלא באפשרויות.

ID #‎	933993
שנת בנייה Construction Year	1937
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$5,880
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף חלקי Partial

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 McGrath Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.