מאפייני הנכס וסקירת הבניין

דירה 922 היא דירת סטודיו מקסימה עם נופים מזרחיים יפהפיים, הנשקפים מצדה, אל איסט ריבר, פרידום פלאזה ולונג איילנד סיטי. דירה נוחה, שקטה ובהירה, הכוללת את כל הדרוש כדירת pied-à-terre למי שנוסע הרבה, או כבית уютי להשתקע בו בבניין ובשכונה היסטוריים ומרתקים. קיימות אפשרויות רבות אם ברצונכם לשפץ.

מדיניות בעלות ומגורים
• רכישה משותפת מותרת
• הענקת הדירה במתנה מותרת
• ערבים מתקבלים
• הורים רשאים לרכוש עבור ילדיהם
• מותר להחזיק בדירה לשימוש משני
• נדרשת הגשת בקשה לוועד הבניין
• ניתן לקבל מימון של עד 80%
• השכרת משנה מותרת
• אסור לעשן

מדיניות חיות מחמד
• חתולים מותרים
• כלבים אינם מורשים

מאפייני הדירה
• שני ארונות אחסון
• יחידת PTAC העוברת דרך הקיר
• דמי האחזקה כוללים חימום, מים וחשמל
• מיטת מרפי עם ארונות צד
• מזגן נייד לחלון
• כולל מיקרוגל
• משטחי עבודה מגרניט
• רצפת לוחות עץ אלון
• מקרר בגודל חצי
• שולחן נשלף

פרטי הבניין
נכס היסטורי זה, שנבנה בשנת 1929, מעוצב בסגנון התחייה הגותית ומתאפיין בחזית בעלת עיצוב מורכב ובלובי מפואר הכולל חלונות ויטראז' אמנותיים ועיטורי עץ כהה ועשיר. הבניין נהנה ממיקום מעולה במידטאון מנהטן, ברחוב שקט ומרופד עצים, ממש מול פארק וגני טיודור סיטי, הנמצאים בבעלות פרטית.

שירותים ומתקנים
• שוער במשרה מלאה
• מרפסת גג עם נוף פנורמי למידטאון
• חדר כביסה
• חדר אופניים

לתושבים יש גם גישה למרכז כושר מלא בבניין הסמוך, וינדזור טאואר, הזמין במנויים חודשיים או ארוכי טווח.

נקודות עניין בשכונה
הנכס ממוקם בלב מידטאון, בקרבת אזור המשרדים וסצנת המסעדות התוססת של השדרות הראשונה והשנייה. תחנת גראנד סנטרל הסמוכה מאפשרת תחבורה נוחה ברחבי ניו יורק. בבניינים הסמוכים תמצאו מסעדת סטייקים, בית קפה מקסים וסניף דואר. האו"ם נמצא במרחק של כמה רחובות, וכך גם בית החולים NYU Langone.

דמי העברה
• דמי העברה בשיעור 3%, לתשלום על ידי המוכר

Property Features and Building Overview

Apt. 922 is a charming studio with gorgeous side eastern views of the East River, Freedom Plaza and Long Island City. This comfortable quiet and yet bright apartment has all you need as a pied-à-terre if you travel a lot or want a cozy home to set down roots in a fascinating historic building and neighborhood. Many options exist if you want to renovate.

Ownership and Residency Policies
• Co-purchase permitted
• Gifting allowed
• Guarantors accepted
• Parents may purchase for children
• Pieds-à-terre allowed
• Board Application required
• 80% financing allowed
• Subletting allowed
• NO Smoking allowed

Pet Policy
• Cats are allowed
• Dogs are not permitted

Apartment Features
• Two closets for storage
• Wall-through PTAC unit
• Maintenance covers heat, water, and electricity
• Murphy bed with side cabinets
• Portable window air conditioner
• Microwave included
• Granite counters
• Oak plank flooring
• Half-size refrigerator
• Removable desk

Building Details
Dating back to 1929, this historic Gothic Revival property is distinguished by its intricately designed facade and a grand lobby featuring artful stained-glass windows and rich dark wood accents. The building benefits from a prime Midtown Manhattan location on a quiet, tree-lined street, directly across from the privately owned Tudor City Park and Garden.

Amenities
• Full-time doorman
• Roof deck with panoramic Midtown views
• Laundry room
• Bike room

Residents also have access to a complete fitness center next door at Windsor Tower, available for monthly or longer-term memberships.

Neighborhood Highlights
Situated in the heart of Midtown, the property is close to the office district and the bustling restaurant scene of First and Second Avenues. Grand Central Station, nearby, ensures convenient transportation throughout New York City.. In adjoining buildings you have a steak house, a lovely coffee shop and post office. The United Nations is a few blocks away as well as the NYU Langone Hospital,

Transfer Fee
• 3% transfer fee, payable by seller