Il y a des maisons qui sont rénovées, et puis il y a celles où chaque décision semble mûrement réfléchie. Le 252A 22nd Street appartient à cette seconde catégorie : une maison neuve de trois chambres et trois salles de bains, située à Greenwood Heights, conçue autour du savoir-faire artisanal, de la chaleur et de l’idée que le luxe doit se révéler progressivement.

La conception commence avant même que vous ne franchissiez la porte. La façade repensée s’inspire de l’architecture italianisante classique, avec des boiseries sur mesure, des corniches et des moulures de couronnement travaillées, une quincaillerie d’entrée inspirée de l’époque victorienne, de délicats ouvrages en fer ornemental et une palette inattendue, influencée par l’Espagne, composée de vert olive espagnol et de vert chimichurri. La maison ne cherche pas à recréer une seule époque ; elle emprunte avec discernement à plusieurs styles, en associant ces références historiques à des luminaires de salle de bains modernistes et à des éléments d’inspiration Art déco dans la cuisine et les espaces de vie.

À l’intérieur, l’un des choix les plus marquants est l’utilisation du noyer américain foncé. Plutôt que de s’en servir comme simple accent, les concepteurs ont fait le choix résolu d’un noyer américain massif de ¾ de pouce, utilisé de manière continue pour les sols, les marches d’escalier et les mains courantes. Le noyer a été choisi pour sa profondeur, sa chaleur et son veinage naturellement expressif, qui peut passer de lignes fines et droites à de larges vagues et volutes. Plus important encore, la présence de véritable noyer dans toute la maison crée une continuité que l’on ressent d’un niveau à l’autre. C’est un détail coûteux — précisément le genre de détail généralement sacrifié au nom des économies dans un projet. Ici, il est devenu l’un des éléments centraux de la conception.

À l’arrière, la vaste cour privée est bien plus qu’un simple espace extérieur résiduel ; elle a été conçue comme une pièce supplémentaire de la maison. La façade arrière et les clôtures sont habillées de garapa brésilien, choisi pour sa teinte dorée, son grain fin et sa robustesse. Avec un entretien approprié, ce matériau peut vieillir avec élégance pendant des décennies, et son utilisation dans l’ensemble de la composition arrière témoigne du niveau d’attention porté à chaque détail : l’arrière de la maison a bénéficié du même soin que la façade avant.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.