Si vous recherchez un appartement qui vous coupe le souffle dès que vous franchissez la porte — un lieu qui vous fait penser : « C’est celui-là » — alors poursuivez votre lecture.

Car ce penthouse est véritablement exceptionnel, et je n’emploie pas ce mot à la légère.

Dès que vous entrez dans le vestibule — spacieux, baigné de lumière naturelle par un puits de lumière — vous comprenez que la personne qui a conçu cet endroit jouait dans une tout autre catégorie. Chaque centimètre a été mûrement réfléchi. Les rangements intégrés à eux seuls feraient pleurer de joie un horloger suisse.

Dirigez-vous vers le nord et vous arrivez dans un vaste salon-salle à manger, structuré par un mur de fenêtres qui fait entrer directement dans votre champ de vision la végétation mature du jardin. Et avant que vous ne pensiez : « Ah, donc la vue est bouchée par les arbres » — non. La végétation encadre la vue sans la voler. Vous profitez du vert ET du ciel. Le salon se trouve également sous un immense puits de lumière de 3 m sur 3 m, qui inonde la pièce d’une telle quantité de lumière naturelle que vous commencerez à vous demander si vous avez vraiment besoin d’électricité. Et puis il y a la cheminée à bois. Avant de vous emballer pour ce détail, sachez qu’il y en a encore deux autres. Trois cheminées à bois dans un seul appartement à Manhattan. En 25 ans de vente immobilière, je n’ai jamais rien vu de tel, et je soupçonne que vous non plus.

La terrasse nord est exactement ce que devrait être un espace extérieur privé : intime, magnifiquement encadré par des plantations matures et dominé par un superbe mur de pierre qui peut également servir, si l’envie vous en prend, de toile de fond à un écran de cinéma en plein air. Des dîners en famille un mardi soir. La ville semble alors très loin.

La terrasse sud est une tout autre proposition. C’est ici que vous recevez. Elle communique directement avec la cuisine et avec un espace barbecue dédié, équipé d’un gril Kalamazoo de 122 cm qui est, franchement, démesuré de la meilleure manière qui soit. La circulation entre la cuisine, la buanderie, le barbecue et la terrasse est parfaitement fluide : la personne qui cuisine ne manque jamais rien de la fête. Et au vu de l’espace disponible, la fête peut être conséquente.

Ce qui lie l’ensemble, c’est la végétation. Dans toutes les directions, depuis chaque pièce, à chaque saison, vous contemplez des arbres matures et un aménagement paysager luxuriant qui a mis des décennies à s’épanouir et ne peut être reproduit. Cela rend cet appartement aussi agréable par un matin gris de février que lors d’une parfaite soirée de juin.

Les deux chambres — une suite principale de 3,86 m sur 5,72 m et une seconde chambre de 3,76 m sur 5,36 m — disposent chacune d’un accès direct à la terrasse, de ces mêmes vues sur le jardin et de leur propre cheminée à bois. Prenez le temps de mesurer ce que cela signifie. Les deux chambres. Leurs propres cheminées. Dans un penthouse avec des plafonds atteignant 3,35 m. Je fais ce métier depuis 25 ans et je n’ai jamais vu une telle combinaison. C’est, sans exagération, un bien absolument unique.

La suite principale est intelligemment agencée, avec un meuble double vasque séparé de l’espace humide et deux dressings. La cuisine est semi-ouverte, donne sur le jardin et se trouve à côté d’une véritable buanderie équipée d’un évier utilitaire en stéatite — car même une demeure magnifique doit rester fonctionnelle. Dans tout l’appartement, des haut-parleurs intégrés répartis sur 11 zones permettent de contrôler le volume et la source indépendamment dans chaque pièce et chaque partie de terrasse.

Cette habitation a été entièrement reconstruite à partir d’une toile vierge par des propriétaires aux idées bien arrêtées, au goût irréprochable et absolument pas disposés à faire des économies sur la qualité. Le résultat se ressent dès l’entrée et vous reste en tête longtemps après votre départ.

C’est généralement ce qui se passe quand on trouve le bon.

If what you're after is a home that stops you cold the moment you walk in - one that makes you think this is it - then keep reading.
Because this penthouse is genuinely exceptional, and I don't use that word lightly.

From the moment you step into the foyer - generous, flooded with natural light from an overhead skylight - you understand that whoever built this place was playing a different game entirely. Every inch was thought through. The built-in storage alone would make a Swiss watchmaker weep with joy.

Head north and you're in an oversized living and dining room anchored by a wall of windows that pulls mature garden greenery directly into your sightline. And before you say "oh, so it's blocked by trees" - no. The vegetation frames the view without stealing it. You get the green AND the sky. The living room also sits under a massive 10x10 skylight that floods the space with so much natural light you'll start to question whether you actually need electricity. And then there's the wood-burning fireplace. Before you get too comfortable with that detail, know that there are two more where that came from. Three wood-burning fireplaces in a single Manhattan apartment. In 25 years of selling real estate I have never encountered anything like it, and I suspect you haven't either.

The north terrace is exactly what a private outdoor space should be - intimate, beautifully framed by mature plantings, and anchored by a stunning stone wall that doubles, should the mood strike, as a backdrop for an outdoor movie screen. Family dinners on a Tuesday evening. The city feels very far away.

The south terrace is an entirely different proposition. This is where you entertain. Directly connected to the kitchen and a dedicated barbecue area anchored by a 48-inch Kalamazoo grill that is, frankly, obscene in the best possible way. The flow from kitchen to laundry to barbecue to terrace is seamless - whoever's cooking never misses the party. And the party, judging by the space available, could be considerable.

What ties all of it together is the greenery. In every direction, from every room, in every season, you are looking at mature trees and lush landscaping that took decades to grow and cannot be replicated. It makes this home as pleasant on a grey February morning as on a perfect June evening.
The two bedrooms - a 12'8" x 18'9" primary and a 12'4" x 17'7" second - each have direct terrace access, those same garden views, and their own wood-burning fireplace. Let that sink in. Both bedrooms. Their own fireplaces. In a penthouse with ceilings up to 11 feet. I have been doing this for 25 years and I have never seen this combination. It is, without exaggeration, one of a kind.

The primary is smartly laid out with a double vanity separated from the wet area and two walk-in closets. The kitchen is half-open, overlooks the garden, and sits next to a full laundry room with a soapstone slop sink - because a beautiful home still needs to function like one. Throughout the apartment, 11-zone built-in speakers let every room and terrace section control its own volume and source.

This home was rebuilt from a bare canvas by owners with strong opinions, excellent taste, and zero interest in cutting corners. The result is something you feel the moment you walk in and can't quite shake after you leave.

Which is usually how it goes with the right one.