Un rare duplex de style loft au cœur de West Village

Nichée dans l’une des rues les plus prisées de West Village, cette remarquable propriété en duplex de style loft, comprenant 2 chambres et 2 salles de bains et demie, située au 72 Horatio Street, offre une combinaison exceptionnelle de caractère d’avant-guerre, d’espace généreux et de polyvalence bien pensée. Installée dans un immeuble intimiste de style néo-roman datant de 1907, à l’origine une ancienne écurie reconvertie, cette demeure conserve de rares détails architecturaux, notamment des plafonds très hauts, des murs en briques apparentes et des plafonds décoratifs en métal embouti. Préservée dans ses finitions d’origine et restée intacte pendant des décennies, elle est parfaitement habitable en l’état et offre une occasion rare de rénover et de restaurer ses éléments d’époque selon les standards actuels.

Le niveau principal s’articule autour d’un vaste espace ouvert de séjour et de salle à manger, avec une cuisine spacieuse et une cheminée à bois, créant un cadre accueillant aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. Une entrée privée à l’arrière apporte une commodité rarement offerte dans un duplex de Village. À l’étage, une mezzanine de style loft surplombe l’impressionnant espace ouvert situé en dessous, ajoutant un élément architectural qui confère à la propriété son caractère unique. Le niveau supérieur comprend également un agréable espace de bureau à domicile ainsi qu’une chambre privée, formant un espace polyvalent pour accueillir des invités, travailler ou aménager une pièce de vie supplémentaire, avec la possibilité de le transformer en troisième chambre.

La suite parentale est située en toute intimité au niveau principal et offre un havre confortable, avec l’avantage d’être séparée de la chambre de l’étage. De nombreux espaces de rangement répartis dans toute la propriété, dont un espace de stockage privé au sous-sol, ajoutent une dimension particulièrement pratique, rarement disponible dans le Village.

Avec son charme d’avant-guerre, ses proportions généreuses, son volume semblable à celui d’un loft, sa configuration flexible sur deux niveaux et son potentiel de véritable toile vierge pour un acquéreur souhaitant la personnaliser, le 72 Horatio Street est une demeure véritablement exceptionnelle de West Village.

Située au cœur du West Village traditionnel, la propriété est entourée des célèbres rues bordées d’arbres du quartier, d’une architecture historique, de charmantes maisons de ville et de certains des meilleurs restaurants, cafés et boutiques du sud de Manhattan. À quelques instants des berges de l’Hudson, du Meatpacking District et de Greenwich Village, son emplacement offre un style de vie typiquement downtown tout en conservant l’atmosphère intime et résidentielle qui fait la renommée de West Village.

Demeure unique dans l’un des quartiers les plus prisés de New York, le 72 Horatio Street offre l’espace, le caractère et le charme d’un véritable original du Village, prêt à être réinventé par son prochain propriétaire.

Une cotisation exceptionnelle est actuellement en vigueur, avec deux versements restants de 9 300 $, exigibles les 1er novembre et 1er janvier.

A Rare Loft-Style Duplex in the Heart of the West Village

Tucked away on one of the West Village's most sought-after streets, this distinctive 2-bedroom, 2.5-bathroom loft-style duplex at 72 Horatio Street offers an exceptional combination of prewar character, expansive living space, and thoughtful versatility. Set within a boutique 1907 Romanesque Revival building, originally a converted stable, the home retains rare architectural detail throughout, including soaring ceilings, exposed brick, and decorative tin ceilings. Original in its finishes and untouched for decades, the home is fully livable as-is and presents a rare opportunity to renovate and restore its prewar bones to today's standards.

The gracious main level centers around an open living and dining area with a generous kitchen and a wood-burning fireplace, creating an inviting space for both everyday living and entertaining. A private rear entrance adds everyday convenience rarely found in a Village duplex. Above, a loft-style mezzanine overlooks the dramatic open space below, adding an architectural element that gives the home its unique character. The upper level also offers a cozy home office area alongside a private bedroom, creating a flexible retreat for guests, work, or additional living space, with the potential to convert into a third bedroom.

The primary bedroom suite is privately positioned on the main level, offering a comfortable sanctuary with the convenience of being separated from the upstairs bedroom. Abundant storage throughout the home, including a private storage unit in the basement, adds an especially practical element that is rarely found in the Village.

With its prewar charm, generous proportions, loft-like volume, flexible two-level layout, and blank-canvas potential for a buyer looking to make it their own, 72 Horatio Street is a truly special West Village home.

Located in the heart of the classic West Village, the property is surrounded by the neighborhood's iconic tree-lined streets, historic architecture, charming townhouses, and some of downtown Manhattan's best restaurants, cafés, and boutiques. Just moments from the Hudson River waterfront, Meatpacking District, and Greenwich Village, the location offers the quintessential downtown lifestyle while retaining the intimate, residential feel that makes the West Village so coveted.

A unique home in one of New York City's most desirable neighborhoods, 72 Horatio Street offers the space, character, and charm of a true Village original - ready to be reimagined by its next owner.

There is an assessment in place with two remaining payments of $9,300, due on 11/1 and 1/1.