$299,000 - 53 Yorktown Road, Roscoe, NY 12776｜MLS# 1049419

Property Description « French »

Nichée le long des rives du célèbre ruisseau Willowemoc, au cœur de Roscoe, dans l’État de New York — largement connue sous le nom de « Trout Town USA » — cette charmante maison américaine de style Foursquare offre un mariage parfait entre caractère historique et qualité de vie exceptionnelle au bord de l’eau. Avec ses 4 chambres, ses 2 salles de bains et environ 1 524 pieds carrés, cette propriété parfaitement entretenue se trouve sur une portion paisible du ruisseau, avec un accès privé à la rivière et un accès direct à certains des parcours de pêche à la truite les plus réputés de la région.

À l’intérieur, la maison a été repeinte au cours des deux dernières années et demie, les deux salles de bains ont été rénovées et la majeure partie de la maison bénéficie d’un nouveau revêtement de sol. La cuisine/salle à manger ainsi que la salle de bains du rez-de-chaussée sont équipées d’un chauffage radiant au sol, pour un confort optimal toute l’année. Le salon dispose des installations et de la ventilation nécessaires à l’installation d’un poêle à granulés, offrant une solution simple pour profiter d’une chaleur supplémentaire et d’une ambiance chaleureuse.

Les porches avant et arrière ont tous deux été reconstruits, l’un étant doté d’un platelage durable en Trex. Ils constituent des espaces idéaux pour se détendre tout en admirant la propriété et en écoutant le murmure de la rivière. Au rez-de-chaussée, un système de filtration de l’eau de qualité professionnelle pour restaurant améliore la qualité de l’eau dans toute la maison. Le chauffe-eau et la chaudière ont tous deux moins de 10 ans, et une nouvelle chaudière à air pulsé a été installée en 2017. Parmi les autres améliorations figurent des fenêtres de remplacement, une toiture installée en 2010 et des travaux d’excavation professionnels autour de la maison réalisés il y a deux ans et demi afin d’optimiser le drainage.

Un vaste grenier accessible par un escalier offre de nombreuses possibilités : il serait idéal pour aménager une suite d’invités au troisième étage, un studio ou un espace privé. À l’extérieur, la propriété évoque un petit sanctuaire au bord de la rivière. Des raisins Concord et de la rhubarbe poussent naturellement sur le terrain, agrémentés d’arbres fruitiers, de jardins fleuris et d’une pelouse luxuriante qui s’étend vers la rivière, sous les branches majestueuses de saules matures.

Située sur une paisible route privée sans issue, pavée et entretenue par la municipalité, la maison offre à la fois intimité et commodité. Au-delà de la propriété, Roscoe et les Catskills environnantes offrent d’innombrables possibilités de loisirs. Passez vos soirées au Catskill Resort Casino et vos journées à pêcher à la mouche dans le ruisseau Willowemoc et la rivière Beaver Kill toute proche, à randonner dans le parc des Catskills, à découvrir les brasseries locales ou à skier au Holiday Mountain Ski and Fun Park.

Avec ses boutiques pleines de charme, ses marchés fermiers et ses restaurants, Roscoe équilibre parfaitement l’atmosphère d’une petite ville et les aventures de plein air de renommée mondiale. Riche en caractère, cette maison classique américaine de style Foursquare au bord de la rivière offre le meilleur de la vie dans les Catskills : charme historique, améliorations judicieuses et pêche à la truite légendaire juste devant votre porte. Plan fiscal no 36.A-1-11.2

MLS#‎	1049419
Détails	4 chambre, 1 sdb, 1 demi-sdb, lave-vaisselle, machine à laver, sèche-linge, extérieur: 0.64 acres, Intérieur: 1524 ft2, 142m2 Âge de l'annonce (DOM): 33 jours
Année de construction	1920
Taxes (par an)	$4,080
Type de carburant	Huile
Type de chauffage	Radiant (Sol/Mur)
Sous-sol	Sous-sol complet

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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